Vallerveien 144B og C

Vallerveien 144B og C, 1346 GJETTUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 5, bruksnummer 131, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

Totalt bruksareal BRA: 95,4 kvm

BRA-i:
1. etasje: 47.3 kvm: Stue/kjøkken, bad, soverom og innvendig bod.
2. etasje: 48.1 kvm: Gang, bad, 2 soverom og innvendig bod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligene har en god og moderne standard, med tidsriktige materialvalg. Planløsningen er over 2 plan og består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad og 2 innvendig boder. Store vindusflater gir gode lysforhold og bidrar til en luftig atmosfære.

I stue, kjøkken, entré og soverom leveres 1-stavs parkett eller tilsvarende. Himlingene leveres sparklet og malt.

Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til en solrik terrasse. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og leveres med moderne innredning. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens de øvrige soverommene kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor. Det medfølger enkel garderobe løsning på hver soverom.

Det er to flislagte bad. Badene leveres med hvit baderomsinnredning, heldekkende servant, speil med LED-belysning og dusjløsning med glassvegger. Det er elektrisk gulvvarme på badene, og det er tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel. Bad leveres med keramiske gulvfliser og mosaikk i dusjsonen.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varmekonvektor, samt elektrisk gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdigattest, datert 09.09.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Medfølger integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Svært barnevennlig beliggende på Gjettum. Området er kjent for å være godt tilrettelagt for barnefamilier med barn i alle aldre. Det er også flere barnehager innen kort gangavstand og kort vei til barne-, ungdom- og videregående skoler, Bærum sykehus, dagligvare m.m. Gangavstand til T-banen på Gjettum som tar deg til Oslo sentrum kun på ca. 24 min. I tillegg lett tilgjengelig kollektivforbindelse til Oslo og Sandvika.

En kort kjøretur unna ligger Bekkestua sentrum som har et godt utvalg av forretninger både på kjøpesenteret og i sentrum, samt gode spisesteder. Dersom en ønsker et enda større utvalg, ligger Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter en kort kjøretur unna. Sandvika byr på det meste av forretninger og servicetilbud, kino, kulturhus, treningssentre, vinmonopol, hyggelige spisesteder og kaféer.

Det er nærhet til landskapsvernområde på Dæli og Kolsås og for deg som er glad i natur og friluftsliv betyr det at marka er nesten som nærmeste nabo å regne. Det gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Dessuten kort vei til idrettsanleggene på Hauger, Rud, og Dønski (tennis, fotball, rulleskiløype, frisbee-golf, m.m.). Om sommeren er Kadettangen og idylliske Kalvøya populære besøkssteder, med flotte sandstrender og store friområder.

Bærum kommune v/ Eiendom Forvaltning Avd. Bolig

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett - Altiboks (borettslagets avtale med leverandør).

Husleien inkluderer ikke:
- Fjernvarme og varmtvann. Dette avregnes normalt 1-2 ganger per år.
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr.84000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 13440,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter: leiligheten er ledig, overtakelse etter nærmere avtale og utløper: etter 3 år.

Styregodkjennelse: Leietaker må godkjennes av styre. Styre kan ikke nekte uten saklig grunn. Denne styregodkjennelsen kan ta opptil 30 dager og en overtagelse kan ikke gjennomføres for styregodkjennelsen foreligger.

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 16 875 inkl mva.

Oppdragsnummer 86-0146/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26146

Sist oppdatert: 15. oktober 2026 kl. 09:49