Fredliløkka 16

Fredliløkka 16, 3031 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 81, bruksnummer 328
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 81, bruksnummer 369, ideell andel 1/48

Totalt bruksareal BRA: 243 kvm

BRA-i:
1. etasje:
109 kvm: Entré, bad, vaskerom, bod, stue og kjøkken.

2. etasje:
78 kvm: Loftstue, bad og fire soverom.

BRA-e:
Dobbelgarasje - 1. etasje:
47 kvm: Dobbelgarasje (43 kvm) og bod (4 kvm).

Drivhus - 1. etasje:
9 kvm: Drivhus.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje:
135 kvm: Terrasse.

Dobbelgarasje - 1. etasje:
22 kvm: Terrasse.

2. etasje:
6 kvm: Balkong.

2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 94 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 78 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

Arealet på lagringsloft i garasjen måles til 41 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.10.2025 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig over to plan, oppført i 2013. Boligen er oppført med støpt plate på mark, yttervegger i trekonstruksjon og etasjeskillere i trekonstruksjon. Utvendig kledd med liggende trekledning (utvendig malt i 2022). Yttertaket er en trekonstruksjon med saltaksform og takarker, tekket med betongtakstein på et undertak av duk. Taket har renner og nedløp i metall. Boligen har vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2013, samt takvinduer med karmer av plast og to-lags glass fra byggeår. Entredøren er en malt trekonstruksjon med glassfelt. Det er en to-fløyet terrassedør og en enkel terrassedør i 1. etasje, samt en balkongdør i 2. etasje, alle med karmer av tre og tre-lags glass fra 2013.

Garasjen er iht. tilstandsrapport en frittstående dobbelgarasje. Oppført med støpt plate på mark og ringmur i betong/murkonstruksjon. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon utvendig kledd med stående trekledning. Yttertaket er i trekonstruksjon med saltaksform og tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål. Snøfangere på taket. Leddport i metallkonstruksjon med elektrisk portåpner. Sidedør i tre.

Drivhuset er iht. tilstandsrapport et frittstående drivhus. Gulv med belegningsstein. Avrenningsrenne. Etablert strøm til drivhuset. Yttervegger og takkonstruksjon i metall og med kanalplastplater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Balkonger, terrasser, veranda etc - Ved garasje.
- Annet: Det mangler rekkverk på de deler av terrassen som har en høyde på 50 cm og mer fra bakkeplan.

Frittstående byggverk - Dobbel garasje.
- Annet: Trapp til lagringsloft: Rekkverk mangler i trapp og ved trappeåpning på loft.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Vaskerom. 1.etasje.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 1 mm. Dette i tillegg til at gulvflater er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet og god avrenning til sluk fra hele gulvet. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av tekniske installasjoner. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av eventuelt lekkasjevann.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Dokumentasjon på membran, tettesjikt og overgang til sluk er fremskaffet etter tilstandsrapport ble utført.

Våtrom - Bad.1.etasje.
- Fallforhold (gulv): Gulvflater utenfor dusjsonen er tilnærmet flate. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet og god avrenning til sluk fra hele gulvet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet på vegger fra byggeår: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Dokumentasjon på membran, tettesjikt og overgang til sluk er fremskaffet etter tilstandsrapport ble utført.

Våtrom - Bad. 2.etasje.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk under badekar er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette i tillegg til tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet og god avrenning til sluk for eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet på vegger fra byggeår: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Dokumentasjon på membran, tettesjikt og overgang til sluk er fremskaffet etter tilstandsrapport ble utført.

Loft - innredet - 2.etasje.
- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Yttertak - Enebolig.
- Inspeksjonsmulighet: På grunn av sikkerhetsmessige vurderinger som følge av fare for glatt/isete tak på befaringstidspunktet er vurderingene av yttertaket derfor er kun gjort fra toppen av stige, fra bakkeplan og fra takvindu på bad med den begrensning dette innebærer. Det ble fra toppen av stige skjøvet på en takstein for og se undertaket.
- Konstruksjon: Se pkt. "Loft/innredet" for ytterligere kommentarer.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det ble stedvis observert sprekte/skadede takstein i gradrenner. Det er observert stedvis tegn til mosegroing på taktekkingen.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje.
- Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Terrasser / platting på terreng
- Platting på terreng: Det støpte dekket har stedvise riss/sprekker og avskallinger. Rekkverk har stedvise skjevheter og er i tillegg stedvis ustabilt.

Utvendige trapper - Trapp i hage.
- Annet: Det mangler rekkverk/håndløpere.

Drenering - Enebolig.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Frittstående byggverk - Dobbel garasje.
- Annet: Trappen har inntrinn mindre enn 25 cm. Lysåpning mellom trinn er mer en dagens forskriftskrav på maks 10 cm.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom. 1.etasje.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg.

Våtrom - Bad 1.etasje og 2. etasje, kjøkken - 1. etasje og øvrige rom - 1. etasje.
- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Downlights: Det er ikke foretatt demontering av utstyr og følgelig er det ikke utført inspeksjon inne i selve konstruksjonen, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt tilstand og utførelse.

Loft - uinnredet / råloft
- Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstand.
- Vannbåren varme: Det tekniske anlegg ifbm. vannbåren gulvvarme er ikke vurdert av undertegnede da dette krever egen spisskompetanse.
- Varmesentral: Varmepumpe ifbm. bergvarme er ikke undersøkt av undertegnede da dette krever egen spisskompetanse.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjon: Installasjonen er ikke vurdert av undertegnede foruten de deler som er synlige og forestått stikkontroll.

Radon
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert.

Yttertak - Enebolig.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner og øvrige beslag er ikke fullverdig undersøkt. For ytterligere kommentarer se pkt. "Inspeksjonsmulighet".
- Takgjennomføringer, detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner og skorsteiner over tak: Ikke undersøkt. For ytterligere kommentarer se pkt. "Inspeksjonsmulighet".

Grunnmur, fundamenter - Enebolig.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Stikkledninger er skjult i grunnen og er av den grunn ikke videre undersøkt, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse og tilstand.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligen. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet bergvarme. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje (unntatt bod under trapp) og i loftstue (2. etasje). I tillegg er det vedfyring med peisinnsats i stue (1. etasje).

Det har blitt foretatt tilsyn av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden. Siste feiing ble utført den 12.05.2025.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med garasje datert 04.12.2013. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2006 (reviderte tegninger fra 2011-2012) og 2011.

Det er innsendt melding om bygning som er unntatt søknadsplikt til kommunen, dette gjelder oppføring av frittstående drivhus. Tiltaket ble matrikkelført av kommunen 26.11.2021.

Godkjente byggetegninger viser tre soverom og en bod i loftsetasjen/2. etasjen. Dagens bruk er endret til fire soverom. Endringen fra bod til soverom er omsøkt og godkjent (fra tilleggsdel til hoveddel), og det er utstedt egen ferdigattest for denne bruksendringen datert 24.02.2026. Dagens bruk er dermed i samsvar med godkjent planløsning.

Det anføres følgende i tilstandsrapporten: Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Vinduer i 2. etasje oppfyller ikke de krav som gjelder for størrelse på et rømningsvindu, og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning. Kjøper overtar risikoen for dette.

Det er etablert et lagringsloft over garasjen, i forbindelse med dette er det etablert en innvendig trapp i garasjen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 218600
Tinglysningsdato: 17.03.2014
Servitutten omhandler: Jordskiftesak herunder krav om grensegang etter jordskifteloven §88.

Dagboknummer: 1129529
Tinglysningsdato: 13.08.2018
Servitutten omhandler: Overenskomsten etablerer felles stikkledninger, pumpeledning og pumpestasjon for vann og avløp for eiendommene gnr. 81/bnr. 12, 334, 330, 329, 328 og 327. Grunneiere som berøres av traséen gir de øvrige rett til å ha ledninger liggende over sin eiendom, samt fri adgang for vedlikehold og reparasjoner. De grunneiere som får stikkledninger gjennom sin eiendom, forplikter seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Anleggseierne er i fellesskap ansvarlige for drift og vedlikehold, og de økonomiske forpliktelsene fordeles etter faktisk bruk.

Dagboknummer: 336821
Tinglysningsdato: 25.04.2008
Servitutten omhandler: Overenskomsten gir eierne av gnr. 81/bnr. 327, 328, 329, 330 og 334 rett til å ha felles stikkledninger, pumpeledning og pumpestasjon for vann og avløp over gnr. 81/bnr. 12. Dette inkluderer rett til adkomst for vedlikehold og reparasjoner. Anleggseierne er i fellesskap ansvarlige for drift og vedlikehold, med kostnader fordelt etter bruk. Rettigheten hefter i gnr. 81/bnr. 12.

Eiendommen har andel i et fellesareal
Andel i: Gnr. 81 og bnr. 369
Ideell andel: 1/48
Tomten består av fellesarealer med lekeplass i Fredliløkka og Fredlihavna.
Andelen vil følge eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boliger med energikarakter A eller B er mer energieffektive, denne boligen har fått tildelt energikarakter B. Det gir mulighet for et «Grønt boliglån» (billigere boliglån) hos flere banker. Krav, vilkår og betingelser vil variere mellom bankene.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Velkommen til Fredliløkka, et fredelig og tilbaketrukket boligfelt på Konnerud. Her bor du i et veletablert og trygt nabolag som består utelukkende av eneboliger. Beliggenheten i en rolig blindvei, med umiddelbar nærhet til Stordammen og marka, gir en sjelden kombinasjon av barnevennlig trygghet og naturskjønne omgivelser. Dette er et område hvor barna kan leke fritt, og hvor hverdagen preges av ro og frisk luft.

Eiendommen ligger godt plassert i forhold til flotte bademuligheter på Stordammen. Stordammen har blant annet badeplasser, stupetårn, toalett og opparbeidede turveier. Med andre ord et fantastisk tilbud rett utenfor døra.

Hverdagslogistikken for en aktiv familie er svært enkel. Konnerud barneskole ligger bare noen få minutters gange unna, og det er flere barnehager i gangavstand. Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Det er ca. 18 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18 hulls) og 10 minutters kjøring til Imjelt golfbane (9 hulls). Nærhet til Konnerud sentrum med et godt utvalg av servicetilbud og Konnerudsenteret som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Naturen er en integrert del av livet på Konnerud. Rett utenfor døren venter Drammensmarka med milevis av turstier og skiløyper i praktisk gangavstand, perfekt for løpeturer, sykkelturer eller skiturer i helgene.

Kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige forbindelser til Drammen sentrum og Eikerdelet, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter. Gode togforbindelser mot Asker, Oslo, Kongsberg og Tønsberg, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solhaugen barnehage (0,9 km), Amicus barnehage (1,8 km), Svensedammen barnehage (1,9 km).

Skoler: Konnerud barneskole (0,5 km) og Svensedammen ungdomsskole (1,9 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 981 kvm. Svakt skrånende tomt i to nivåer. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, gjerde, forstøtningsmurer av naturstein, barkebed med prydbusker, flere blomsterbed, frukt- og grønnsakshage, trær og diverse beplantninger. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Det opplyses om at en liten del av naboeiendommens (gnr. 81/bnr. 329 - Fredliløkka 18) gårdsplass er opparbeidet på denne eiendommen. Tilsvarende gjelder en liten del av denne eiendommen sin forstøtningsmur, som er opparbeidet på naboeiendommen (gnr. 81/bnr. 329 - Fredliløkka 18). Se kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra grunneier.

Nåværende eier har eierskap i eiendommen gnr. 81 og bnr. 369 med ideell andel på 1/48, dette er fellesarealer med lekeplass i Fredliløkka og Fredlihavna. Andelen vil bli overført til ny eier.

Eiendommen har en frittstående dobbel garasje fra 2013 med elektrisk portåpner, leddport av metall, innlagt strøm, belysning og støptdekke. Montert Zaptec el-billader i 2023 i garasjen, infrastrukturen ble etablert i 2018.

Det er en innvendig trapp opp til et lagringsloft på 41 kvm (gulvareal) som er delvis gulvet, det er også en isolert lagringsbod på 4 kvm innvendig i garasjen. Trapp og lagringsloft er ikke byggemeldt.

I tillegg er det godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass belagt med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via Fredliløkka, som er en kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Avløpet er tilknyttet en felles privat spillvannspumpestasjon.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Dette er i henhold til reguleringsplan "Fredli/Stordammen, reguleringsplan", vedtatt 30.03.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og er i tillegg underlagt krav til vannforsyning, avløp, veg og annen transport.

Iht. reguleringsplanen er drivhuset, deler av garasjen, deler av gjerdet og deler av forstøtningsmuren oppført utenfor den regulerte byggegrensen. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 16.221,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes en andel av kostnadene til drift og vedlikehold av felles pumpestasjon (avløp), dette fordeles mellom seks eiendommer.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 17.820 kWh pr. år inkl. lading av el-bil (2024).
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Water Circles Forsikring på kr 3.481,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.339,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet NOVUS alarmsentral og koster ca. kr 2.033,- pr. år. Selger opplyser om at abonnementet medfølger.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 096 151,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 384 605,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

10 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

255 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
275 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 475 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frank Håkon Pedersen og Ingvild Sehl

Felleseiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 4.000,-. 2 visninger er inkludert.

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Bildepakke m/drone (Kveldsbilder kr 3.000 ekstra)  kr 8 300,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet  kr 57 100,00
Boligstyling ink veiledningstime  kr 41 875,00
Tilstandsrapport Enebolig  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0293/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25293

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 14:11