Munkerudåsen 38B

Munkerudåsen 38B, 1165 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 181, bruksnummer 149, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 178 kvm
Totalt BRA-i: 171 kvm
Totalt BRA-e: 7 kvm

BRA-i 171 kvm:
Entré/hall, bod, toalett, vaskerom, bad, 2 soverom, kontor, kjøkken, spisestue og stue.

BRA-e 7 kvm:
Kjellerbod.

Åpent areal (TBA) 24 kvm:
2 terrasser.

Leiligheten disponerer i tillegg 1 garasjeplass i felles garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med datert 17.09.2026 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 2003 med garasjeanlegg.
Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong.
Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglstein.
Yttertaket har valmtakskonstruksjon med slak takvinkel og er utvendig tekket med takplater av metall fra byggeår.
Vinduer har karmer/ramme av tre fra byggeår, samt terrassedører med karm/ramme av tre fra byggeår.

Det er adkomst fra stuen til 2 terrasser på til sammen 24 kvm (12 kvm + 12 kvm), oppført i betongkonstruksjoner med rekkverk av fasadeplater og metall samt flislagte gulvoverflater.

Leiligheten har gasspeis i stuen tilknyttet gassanlegg.
Sikringsskap er plassert i bod ved heis. Det elektriske anlegget er sikret med automatsikringer.
Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.
Det er røropplegg for evt. montering av sentralstøvsuger.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg:
- Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert på vaskerom).
Terrasser:
- Terrassene er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
Yttertak:
- Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer.
Terrasser:
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjulte lukkede konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet:
Terrasser:
- Rekkverkshøyder er under 1 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverkene dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble oppdaget at det dryppet vann fra taket rundt og ved pipeløpet ved kraftig nedbør. Taket ble åpnet opp både utvendig og innvendig, og det ble avdekket at utvendig bånntekking hadde svakheter i to av skjøtene. Dette ble i 2026 utbedret av blikkenslager (Frank Onsrud Blikkenslageri AS). Etter utført arbeid har det ikke kommet mer vann inn i konstruksjonen.

Munkerudåsen 38 består av to leilighetsbygg som er tegnet av arkitektkontoret Haaland og har en moderne boligarkitektur med funksjonalistiske trekk og en kombinasjon av stramme, geometriske former og tradisjonelle materialer. Fasadene i tegl og plater gir bygget et solid og varig preg, hvor bebyggelsen føyer seg inn i landskapet.

En stor og innholdsrik leilighet på ett plan i hele toppetasjen. Her bor du høyt og luftig, med 2 solrike terrasser med utsyn. Rikelig med vindusflater i alle himmelretninger gir leiligheten godt med naturlig lys, samt at takhøyde på opptil 2,92 meter gir ekstra romfølelse.
Stor stue, spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning er skreddersydd for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til to solrike terrassen, perfekt for lange sommerkvelder. Gasspeis i stuen gir ekstra varme og hygge på kalde høst- og vinterdager.
Leiligheten har en romslig og meget god planløsning der bl.a. alle soverommene og badene ligger praktisk plassert i en sone av leiligheten, tilbaketrukket og skjermet fra stue, spisestue og kjøkken.
Heis direkte inn i leiligheten bidrar også til å gi en ekstra eksklusiv følelse, samt at heisen gir enkel adkomst til bl.a. garasjeanlegget.

Bygget er oppført i 2003, mens selve leiligheten gjennomgikk en større oppussing i 2023 som bl.a. bestod av:
- Pusset opp badet.
- Pusset opp toalettet.
- Pusset opp vaskerom.
- Oppgradert kjøkkenet med nye benkeplater i stein og pulverlakkert alle fronter
- Nye hvitevarer på kjøkkenet.
- Overflatebehandling/maling av alle vegger og himlinger.
- Alle gulv slipt ned og behandlet med matt lakk.
- Installert ny gasspeis.
- Ny belysning i hele leiligheten, samt nye stikkontakter.
- Trappefornying med nye eiketrinn og innkledning.
- Nye plassbygde garderobeskap på begge soverom.
- Nye terrassefliser på begge terrassene.

Leiligheten ligger i hele toppetasjen og inneholder entré/hall med heis direkte inn, bod, toalett, vaskerom, bad, 2 soverom, kontor, kjøkken, spisestue og stue.
(I tillegg har leiligheten egen inngangsdør fra fellesgang i etasjen under, med trapp opp til leiligheten).

Romslig entré/hall med skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy. Heisen kommer direkte inn i gangen. Liten bod i tilknytning til hallen.

I praktisk tilknytning til hallen ligger gjestetoalettet som ble pusset opp i 2023 med bl.a. gulvfliser med varmekabler og downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med slette fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør.

Vaskerommet ligger innenfor toalettet og ble også pusset opp i 2023. Gulvfliser med varmekabler, slette malte veggflater og downlights i himling. Rommet er praktisk innredet med vegghengt servantskap med nedfelt servant med ett-greps armatur med uttrekkbar tut. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Vegghengt innfellbart tørkestativ. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2023 er plassert på vaskerommet. Vannrør av typen rør-i-rør.

Lekkert flislagt bad som ble pusset opp i 2023. Varmekabler i gulvet og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med helstøpt servant med ett-greps armatur. Speil med lys over servantinnredning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj og regnfallsdusj. Badekar med vegghengt badekararmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør.

2 gode soverom, begge med plassbygde garderobeskap.

Lyst kontor med plassbygget bokhylle. Rommet kan evt. etableres som et ekstra soverom om behov.

Stort og flott kjøkken som ligger i delvis åpen løsning mot spisestuen. Rikelig med skap- og benkeplass, samt kjøkkenøy med spiseplass i barløsning. Kjøkkenet ble modernisert i 2023 med bl.a. nye benkeplater i stein og pulverlakkert alle fronter.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i stein. Veggfliser mellom benkeplate og overskap, samt belysning under overskap. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Integrert bred induksjonstopp, 2 stekeovner og oppvaskmaskin. Nisje med helt kjøleskap og hel fryser. Hvitevarene på kjøkkenet var nye i 2023 og vil følge leiligheten. Ventilator integrert i overskap. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør av typen rør-i-rør.

Lys og romslig spisestue med store vindusflater mot syd- og vest som gir godt med naturlig lys. God plass til dekking av langbord.

Stor og lys stue i delvis åpen løsning til spisestuen. Gasspeis for ekstra varme og hygge, som ble montert ny i 2023.
Fra stuen er det utgang til 2 solrike terrasser, en i hver ende av stuen. Den ene terrassen ligger mot syd og vest, mens den andre ligger mot vest og nord. Terrassene er på 12 kvm hver og begge har utebelysning og stikkontakter. Terrassen mot syd og vest og har i tillegg markise og utekran.

I kjelleretasjen disponerer leiligheten en bod på 7 kvm, samt at leiligheten har garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Se tilstandsrapport datert 17.09.2026 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om leilighetens standard.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på toalett, vaskerom og bad.
Gasspeis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 24.08.2004.

Det er ikke funnet gjeldende byggetegninger hos plan- og bygg. De byggetegninger som foreligger i bygningssaken er påført at utgår, og det kan derfor ikke dokumenteres at bygget er iht. byggetegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 920446, tinglyst 14.10.1921:
Best. om deleforbud. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.
Dagboknr. 912655, tinglyst 30.07.1925:
Best. om deleforbud. Dokumentet er ikke funnet i gammel grunnbok eller i digitalarkivet.
Dagboknr. 920809, tinglyst 19.08.1927:
Best. om veg. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.
Dagboknr. 3387, tinglyst 13.03.1964:
Munkerudåsen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 4 m. bred kjørebane. Eieren plikter når Oslo kommune forlanger det straks å opparbeide veien med kloakk til og langs tomta i 8 m bredde.
Dagboknr. 19735, tinglyst 18.12.1968:
Best. om garasje. Servitutten har ikke betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.
Dagboknr. 2434, tinglyst 15.01.2003:
Erklæring/avtale. Munkerudåsen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Kommunen kan når som helst trekke denne dispensasjonen tilbake med den virkning at eiendommen kan bli pålagt å opparbeide vei til regulert bredde til og langs den side av tomta hvor den har sin adkomst.
Dagboknr. 15668, tinglyst 06.03.2006
Bestemmelse om adkomstrett. Eiendommen har rettighet i gnr. 181, bnr. 1029 vedrørende bestemmelse om adkomstrett, med flere bestemmelser

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr. 9194, tinglyst 30.08.1937:
Eldre tinglyst rettighet i gnr. 181, bnr. 103 vedrørende bestemmelse om kloakkledning.
Dagboknr. 27910, tinglyst 12.05.2003:
Rettighet hefter i gnr. 181 bnr. 880. Eiendommen har tillatelse til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger, strøm, telefon og kabel-TV over gnr. 181 bnr. 880, samt rett til nødvendig fremtidig utbedring.
Dagboknr. 15668, tinglyst 06.03.2006:
Rettighet hefter i gnr. 181 bnr. 1029. Sameiet har rett til adkomst (veirett) over gnr. 181 bnr. 1029 (Munkerudåsen 40). Videre har sameiet rett til å plassere postkasser på gjerdet til naboeiendommen med eksklusiv bruksrett til området foran, samt felles ordning for plassering av avfallsdunker.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lysekrone i hallen medfølger ikke.

Munkerudåsen 38B har en flott beliggenhet i et barnevennlig og trafikkskjermet boligområde på Nordstrand. Her bor du solrikt og luftig i toppetasjen med nærhet til bl.a. kollektivtransport og servicetilbud.

Fra eiendommen er det kort vei til Sæter med caféer, spisesteder og butikker, samt Meny og Rema1000. På Sæter finner du i tillegg bl.a. vinbar, treningssenter, legekontor, m.m., samt bussholdeplass og trikkestasjon. Det er også kort vei til lokal matbutikk på Ljabru.
De to andre lokale handelssentrene i bydelen, Lambertseter og Holtet, er heller ikke langt unna. Lambertseter Senter har et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs.

Få minutters gange til bussholdeplass langs Ekebergveien og til trikkeholdeplassen på Ljabru med rute 13 og 19, begge via Oslo sentrum.
(Se Ruter.no for mer informasjon).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til fjorden og Østmarka. I marka er det flotte turmuligheter sommer som vinter. I retning sentrum finner du Ekebergsletta med tilknyttet lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og restauranter m.m.

Området har også et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand Idrettsforening («Niffen») med håndballhall og fotballbaner. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) har uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Området har også en lokal alpinbakke, Sloreåsen.
Treningsstudio: Evo på Sæter og Lambertseter, Opptur Helse på Sæter, Sats på Lambertseter og Karlsrud, samt Best Helse på Holtet.

Munkerudåsen er en lite trafikkert vei som strekker seg fra Breiens vei til Ole Moes vei. Munkerudåsen 38B ligger tilbaketrukket og skjermet i andre husrekke fra vei.

Flere barnehager i nærområdet.
Leiligheten sogner til Munkerud barneskole og Nordseter ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 442 kvm som tilhører sameiet. Tomt er opparbeidet med blant annet plenaraler, blomsterkasser og andre forskjellige beplantninger. Asfaltert adkomstvei og gårsplass med gjesteplasser. Varmekabler i nedkjørselen fra Munkerudåsen.

Leiligheten har vedtektsfestet bruksrett til 1 garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Heis fra garasjeplanet og direkte inn i leiligheten.
Gjesteparkeringsplasser på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006, med tilhørende bestemmelser. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til 31.12.2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030 (ID: Kommuneplan 2015), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 9 107,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/internett (basispakke), trappevask, garasje, drift og vedlikehold av fellesarealer (bl.a. strøm til fellesanlegg, varmekabler i nedkjørselen og snøbrøyting), kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.
Fellesutgiftene kan justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 2 744,- for 2026.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 3 428 399,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

14 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

358 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
359 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
369 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
14 709 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
14 719 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Christine Pernille Lødøen, Pål Lødøen og Per Marius Lødøen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Munkerudåsen 38, med sameiebrøk 153/1187.
Sameiet består av 11 boligseksjoner.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Sameiet har ikke vedtatt noen større tiltak, men på sikt vil det være aktuelt å utføre følgende arbeider:
- Utvendig maling av bygg B og C (estimert til ca. kr 400 000,-).
- Oppgradering av heisanlegg i B og C vurderes (estimer til ca. kr 875 000,-, men sameiet valgte foreløpig å fortsette med vanlig vedlikehold).
- Reparasjon av fliser ut fra garasjen og i oppgang/trapp i B og C (estimert til ca. kr 400 000,-)
- Maling av vegg i gang ut mot garasje.

Det kan da være aktuelt å ta opp et felles lån eller ved individuell innbetaling fra seksjonseierne for å dekke kostnader knyttet til arbeidene. Ved et låneopptak på kr 1 500 000,- er det estimert en økning i felleskostnader på kr 2 535,- pr. mnd., ved nedbetalingstid på 10 år og rente på 6%, på de større seksjonene. Men dette er kun et estimat, og ikke fratrukket penger man ville spart på nåværende heiskostnader.

Sameiet har ikke lån og det er ingen fellesgjeld på seksjonen.

Garasjeplasser og boder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.
Trappeløp og repos i toppen av trappen foran heisen i leiligheten er i seksjoneringsbegjæringen ikke inkludert i leiligheten, og arealet er således seksjonert som fellesareal. (Dette gjelder begge toppeleilighetene i begge bygg). Det er p.t. ikke planlagt noen reseksjonering i sameiet, men iflg. styreleder har sameiet justert leilighetens brøk i vedtektene til å inkludere dette arealet og dette er iflg. styreformann dokumentert og akseptert i godkjente vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet kr 23 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 4 500,00

Utlegg:
Evt. eierskiftegebyr kr 6 725,00
Evt. gebyr for innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 350,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 1 150,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport kr 9 950,00
Boligselgerforsikring kr 40 000,00
Foto kr 9 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0190/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26190

Sist oppdatert: 23. oktober 2026 kl. 19:51