Magasinparken 32

Magasinparken 32, 1423 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 136, bruksnummer 254, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, Urban Villa M32 Borettslag, organisasjonsnummer 923703055

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
1. etasje 47 kvm: Entré, bad, soverom, stue/kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Sydøst-vendt markterrasse.

Boligen disponerer en ekstern bod på ca. 6 kvm i kjeller, merket med nr. H0105.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2026 utført av Anticimex v/ Lars Erik Bergersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som leilighetsbygg i 2020 med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger av tre i kombinasjon med betongkonstruksjoner og fasader utført i teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Terrassedør og vinduer med karme av tre og tre-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
- Ventilator på kjøkken: Ukjent om ventilator gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest ble det registrert liten effekt.
- Terrasse: Terrassebordene viser stedvis tegn til værslitasje.

TGIU:
-Mekanisk ventilasjonsanlegg: Filter ikke lett tilgjengelig for inspeksjon, og derfor ikke undersøkt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Nyere 2-roms leilighet fra 2020 med sydøst-vendt markterrasse på ca. 12 kvm. Leiligheten har gjennomgående høy standard med lyse, moderne overflater og store vindusflater. Det er vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.

Stue: Lys stue med store vindusflater som bidrar til en luftig atmosfære. Vegger er slett malt i hvitt og på gulvet er det lys parkett. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med både spisestue og sofakrok. Fra stuen er det utgang til sydøst-vendt markterrasse på ca. 12 kvm. Her kan man nyte en kopp kaffe i morgensolen.

Kjøkken: Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken som byr på en sosial atmosfære. Kjøkkenet fremstår tidløst med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrert og skaper et sømløst uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk platetopp, komfyrvakt, kjøl/frys, ventilator og kjøkkenøy. Kjøkkenøyen fungerer som en forlengelse av kjøkkenet og gir rikelig med benkeplass.

Soverom: Soverommet har en fin størrelse og kan innredes med dobbeltseng. Det er satt inn et stort garderobeskap med speildører som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Bad: Moderne bad fra 2020 med flislagt gulv og gulvvarme. Dusjnisje med etatblert fallforfold og glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin.

Oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod i kjeller som er markert med nr. H0105.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger salget.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 11.09.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 672990, tinglyst 07.06.2021, type heftelse: Felles pantebok for borettsinnskudd: Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap. Beløp: 10.000,-

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 19 servitutter på borettslagets eiendom, men disse antas å ikke ha noen betydning for salget av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Magasinparken 32!

Magasinparken er et nyere boligfelt med flott og moderne arkitektur, som ligger kun noen få hundre meter vest for Ski sentrum. Gangavstand til blant annet Ski Storsenter med hele 145 forretninger og spisesteder under samme tak. I sentrum finner du det meste av servicetilbud og offentlige tjenester du måtte trenge i det daglige. Ski sentrum har et hyggelig bymiljø med et godt utvalg av kaféer og restauranter, samt kulturhus og bibliotek mm.

Det er gangavstand (ca. 800 meter) til Ski stasjon hvor du finner hyppige avganger til Oslo S. Follobanen går direkte til Oslo S og bruker ca. 11 minutter, noe som gjør Ski meget attraktivt sted å bo for de som pendler til Oslo.

Ski har et bredt idrettstilbud og mange flotte turmuligheter, sommer som vinter. Kun en sykkeltur unna, finnes flere ferskvann for bading, kano og fiske. Midtsjøvannet, Gjersengen mm. På Midtsjø er det nå naturisbane om vinteren. Det er ca. 10 minutter med bil til Vinterbro, med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti (Vinterbro Senter) med et godt utvalg av butikker og Bunnefjorden, med marina og badeplass på populære Breivoll og Kjærnes.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste barnehage er Magasinparken barnehage som ligger ca. 2 minutter fra boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 737 kvm. som tilhører borettslaget. Påkostet parklignende uteområde, som er beplantet med blomstrende vekster hele sommeren. Tomten er også opparbeidet med brosteinsbelagt adkomstveier, gressplen, lekeplass, sittebenker og diverse beplantning.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten, men parkering kan skje i nærliggende sidegater i henhold til gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Felt BB1 og B/T1 i Ski vest datert 29.11.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

I kommuneplan for Nordre Follo kommune 2023-2034 fremgår følgende hensynssone:
- H310_1 Ras- og skredfare
- H320_2: Flomfare

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 202201 Ski stasjonsområde vest.
- Id 202202 Ski stasjonsområde øst.
- Id 202602 Åsveien

Kommuneplaner under arbeid:
- Kommuneplan Nordre Follo 2026-2037

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 821,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, driftskostnader, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftskostnader kr 1 126,-
Renteutgifter kr 1 494,-
Bredbånd kr 209,-
Andel felleskostnader (eierbrøk) kr 1 991,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.01.2030 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. 

A-konto oppvarming/varmtvann faktureres utenom felleskostnader.

Kostnader for fjernvarmeavregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Andre kostnader:

Ventilasjonsfilter kr 400,- belastes en gang i året.

Nåværende eier har ikke bebodd leiligheten og har således ikke opplysninger om årlig strømforbruk.

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 051 431,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 23 138,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 309 954,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6 738 000,- pr. 21.04.2026 og lånevilkårene er:
Rente: 6,180%
Innfrielsesdato: 30.12.2061
Avdragsfrihet frem til 01.01.2030

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Ved innfrielse av lån må det gis beskjed til forretningsfører senest 31.Oktober hvert år, og innfrielsen vil da skje ved årsskifte samme år.

3 790 000,00 Prisantydning
309 954,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 099 954,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 101 044,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 110 994,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emma Andreassen

Leiligheten er tilknyttet Urban Villa M32 Borettslag. Borettslaget består av 22 leiligheter.
Forretningsfører er Enqvist Eiendom AS, tlf. 22 80 95 95.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. All utleie eller bruksoverlating, med kontaktinformasjon på leietakere skal meldes til styret.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Systemet «Heime» er vedtatt som kommunikasjonsverktøy i BB1 Magasinparken. Heime har et opplegg for reservasjon av utsyr. I perioden er lån av tilhenger etablert og flere av eierne i BB1 Magasinparken har benyttet seg av tilbudet. Lån av elsykler har vært et meget populært tilbud lenge.
Delerommet blir kontinuerlig utvidet med nye produkter for gratis utlån. Delerommet har nå en rekke produkter, herunder blant annet kapp og gjærsag, tralle, arbeidslamper, bord, stoler, vogn m.m. Det jobbes med å etablere flere produkter, blant annet bor/skrutrekker, verktøykoffert, digitalt lokaliseringsverktøy, avstandsmåler, krysslinjelaser osv.

Fuktighet i P-kjeller:
Fuktighet og dårlig ventilasjon i P-kjeller har vært et stort tema i dialogen med entreprenør. I løpet av høsten fikk styret gjennomslag for at tiltak måtte gjennomføres. Noen av tiltakene er gjennomført og klimaet har blitt vesentlig bedre. Det pågår fortsatt diskusjoner om hva som må gjøres for å oppnå et klima som er tilfredsstillende i alle deler av P-kjelleren.

Problemer med ventilasjon i leiligheter:
Flere har opplevd problemer med ventilasjon i leiligheter. Det er utført befaring med tester i flere leiligheter av innleid konsulent og styret har fulgt opp entreprenøren ift. utbedringer. Arbeidet med å følge opp problemer med ventilasjon i leiligheter er ikke ferdig og det vil følges opp videre.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 990,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt;   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Enqvist  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 456,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant. (Valgfri)  kr 10 733,00
Fotopakke Leilighet opptil 80kmv/rekkehus opptil 150 kvm  kr 5 500,00

Oppdragsnummer 46-0060/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2660

Sist oppdatert: 02. mai 2026 kl. 16:06