Bakkerudveien 14

Bakkerudveien 14, 1152 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 158, bruksnummer 615, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 145 kvm
Totalt BRA-i: 135 kvm
Totalt BRA-e: 10 kvm

BRA-i 135 kvm:

Kjeller 57 kvm:
Trappegang, bad og 4 rom benyttet som soverom.

1. etasje 64 kvm:
Entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Loft 14 kvm:
Kaldtloft.
(Kaldtloftet har et gulvareal (GUA) på 61 kvm, men pga. skråtak er det kun 14 kvm som er måleverdig).

BRA-e 10 kvm:
Utebod.

Åpent areal (TBA):
1. etasje 25 kvm: Terrasse ved inngangspartiet.
1. etasje 8 kvm: Terrasse med utgang fra stuen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2026 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom i kjeller som er beskrevet som «rom benyttet som soverom» er ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Frittliggende enebolig på 2 etasjer + kaldtloft, oppført i 1960.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmuren av betong- og murkonstruksjoner på støpt gulv mot grunn.
Yttervegger er av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere er av trekonstruksjoner.
Yttertaket er en saltakskonstruksjon, tekket med shingel og takplater.
Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra 1987, 1988 og ukjent årstall, samt vinduer i plast i kjelleren.
Entrédøren er profilert med glassfelt, og balkongdøren er fra 1988.
Det er en skorstein fra byggeår med peisovn i stuen.

Tilliggende bod er oppført i trekonstruksjoner med fasade av trekledning og plater. Taket er et pulttak tekket med shingel. Konstruksjonen er uisolert.

Sikringsskapet er plassert i kjelleren og anlegget er sikret med automatsikringer.
Det er ikke observert godkjent slukkeutstyr i boligen, og boligen har ikke tilstrekkelig røykvarsling.

Boligen har eldre standard og det er således behov for oppussing. I tilstandsrapporten er det derfor hovedsakelig gitt TG2 på overnevnte bygningsdeler (utvendig/innvendig), tekniske installasjoner og rom. Det er i tillegg gitt TG3 for vindu på bad i 1. etasje, på tettesjiktets tilslutning til sluk på badet i kjelleretasjen, skorstein har ikke fire frie sider, ytterkledning og oljetank. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Terrasse/platting:
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet at terrassen er kledd igjen.

Helse, miljø og sikkerhet:
Innvendige trapper:
- Trappen har ikke håndløper på begge sider.
Balkonger:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og trafikkskjermet boligområde med nærhet til bl.a. kollektivtransport, servicetilbud, skoler og fritidstilbud.

Solrik villa med en stor og flott tomt som er opparbeidet med plenareal og beplantning. Huset er oppført i 1960 og har i dag en eldre standard. Det må således påregnes oppussing, og nettopp her ligger muligheten. Dette er eiendommen for deg som ønsker å og sette ditt eget preg på både stil, planløsning og materialvalg. Her kan du bevare boligens særpreg og kvaliteter, samtidig som du løfter den inn i en ny tid. Med de rette grepene kan du tilpasse boligen akkurat dine behov og ønsker.
Med forbehold om godkjennelse fra plan- og bygg, kan evt. boligen også ha et utviklingspotensiale.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder trappegang, bad og 4 rom benyttet som soverom.

Flislagt bad med varmekabler. Badet er innredet med vegghengt servantskap slett utførelse med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap over servant. Dusjhjørne med innfellbare dører i glass og med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør.

4 gode rom som benyttes som soverom (rommene er ikke byggemeldte/godkjente for varig opphold).

1. etasje:

Hovedetasjen inneholder entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Flislagt bad med varmekabler. Badet er innredet med vegghengt servantskap i slett utførelse med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin også her. Vannrør av typen rør-i-rør system.

2 gode soverom, hvorav soverom 2 er etablert i del av stuen med en enkel lettvegg.

Kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Nisjer med hvitevarer. Hvitevarene medfølger ikke.

Lys stue med peisovn og utgang til sydvendt terrasse på 8 kvm.

Det er også en terrasse på 25 kvm ved entréen. Her ligger det også en utebod med lagringsplass.

Loft:

Kaldtloft med gulvareal på 61 kvm (pga. skråtak er kun 14 kvm målbare).

Se tilstandsrapport datert 01.09.2026 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på badene.
Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 07.05.1962.

Rom i kjeller som er som benyttet som soverom er opprinnelig byggemeldt som bod/vaskerom og er således ikke godkjent for varig opphold. Konsekvensen ved en evt. søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at de da må brukes som boder.
Soverom 2 i 1. etasje er etablert i en del av stuen.
Tilbygget bod på baksiden av huset er ikke byggesøkt/byggemeldt. Det er usikkert om tiltaket er søknadspliktig, og en evt. konsekvens kan være at konstruksjonen ikke godkjennes og at den således må fjernes eller endres.
Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 1298, tinglyst 31.01.1962.
Best. om vann/kloakkledn. Nærliggende eiendom gis rett til å føre kloakkledning over eiendommen og gis rett til adkomst til denne for reparasjoner og vedlikehold. Kommunen gis rett til å stenge og forsegle eventuelle stoppekraner som måtte være på eiendommen.
Dagboknr. 7091, tinglyst 23.04.1971 og Dagboknr. 8348, tinglyst 12.05.1971.
Best. om vann/kloakkledn. Flere nærliggende eiendommer gis rett til å føre kloakkledning, vann-, overvanns- og spillvannsledninger over eiendommen og gis rett til adkomst til denne for reparasjoner og vedlikehold. Kommunen gis rett til å stenge og forsegle eventuelle stoppekraner som måtte være på eiendommen.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 158, bnr. 388, og følgende servitutter er tinglyst der før utskillelsen i 1960:
Dagboknr. 10274, tinglyst 26.08.1960.
Best. om vann/kloakkledn. Eiendommen er forpliktet til å knytte seg til offentlig vann- og kloakknett når kommunen måtte forlange det. Eier har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.
Megler har lett etter følgende servitutter på bnr. 388 i digitalarkivet, uten å ha funnet dem:
Dagboknr. 912555, tinglyst 10.07.1925.
Bestemmelse om deleforbud.
Dagboknr. 912556, tinglyst 18.12.1925.
Bestemmelse om veg.
Dagboknr. 920701, tinglyst, 10.06.1927.
Erklæring/avtale.
Dagboknr. 3064, tinglyst 12.04.1943.
Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr. 3194, tinglyst 22.03.1958.
Bestemmelse om veg.
Servituttene hefter i eiendommen.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Bakkerudveien 14 ligger i et trafikkskjermet og barnevennlig villaområde med kun få minutters gange til bl.a. kollektivtransport og Nordstrand Arena ("Niffen"), samt at det også er kort vei til bl.a. barnehager, Nordseter skole og et rikt servicetilbud.

Fra eiendommen er det kort vei til et rikt servicetilbud på både Sæter og Lambertseter. Sæter har et bredt tilbud av caféer, spisesteder og butikker, samt bl.a. vinbar, treningssenter, legekontor m.m. På Lambertseter Senter er det et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino. Holtet er heller ikke langt unna og her finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs.

Både T-banestasjon (Munkelia og Lambertseter) og bussholdeplass i Oberst Rodes vei er rett i nærheten og her tar både T-banen og bussen deg raskt og enkelt ned til byen. Gangavstand også til trikkeholdeplass på hhv. Sæter og Bråten.
(Se Ruter for mer informasjon)

Det er et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til fjorden og Østmarka. I marka er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Lokal lysløype ligger også rett i nærheten. I retning sentrum finner du Ekebergsletta med tilknyttet lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og restauranter m.m.

Området har også et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand Idrettsforening («Niffen») som ligger rett ved eiendommen. Her er det flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, tilbud om styrketrening og e-sport, samt gratis havpadling og SUP for sine medlemmer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) har uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn har flott turnhall ved Leirskallen.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Området har også en lokal alpinbakke, Sloreåsen.
I tillegg finnes det flere treningsstudioer, herunder Sats på Lambertseter og Karlsrud, Evo på Sæter og Lambertseter, samt BestHelse på Holtet og Opptur Helse på Sæter.

Bakkerudveien er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Nordseter terrasse, krysser Oberst Rodes vei, og ender på toppen i Hellinga. Bakkerudveien 14 ligger mellom Oberst Rodes vei og Kaptein Oppegaards vei.

Flere barnehager i nærområdet.
Eiendommen sogner til Nordseter barne- og ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 991 kvm. Flat tomt som er opparbeidet med plenarealer og beplantning, samt asfaltert innkjørsel/gårdsplass.

Parkering på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006, med tilhørende bestemmelser. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til 31.12.2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Gjeldende kommunedelplan for området er KDP-17.

Byggesaker i området:
-Kaptein Oppegaards vei 46: Det foreligger tillatelse til oppføring av tilbygg og enebolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 091,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Eiendomsskatten er kr 566,- for inneværende år.

Nåværende eiers leietakere har hatt et strømforbruk som i snitt tilsvarer ca. 24 600 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 18 304,-.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett, men kostnader knyttet til dette er ikke opplyst om til selger. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 3 236 155,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000,-, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
263 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
283 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 763 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 783 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stig Steffenrud og Marianne Clemetsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 11 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger / Overtagelse kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 541,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 20 625,00
Boligselgerforsikring kr 61 668,00
Foto kr 5 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0162/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26162

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 14:56