Brannfjellveien 98A

Brannfjellveien 98A, 1181 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 149, bruksnummer 253, ideell andel 1/1
Aksjenummer 11, AS Brannfjellveien 96 og 98, organisasjonsnummer 934508106

Totalt bruksareal: 174 kvm
Totalt BRA-i: 160 kvm
Totalt BRA-e: 14 kvm:

BRA-i 160 kvm:

Kjeller 49 kvm:
Trappegang, bad, bod og kjellerstue.

1. etasje 58 kvm:
Vindfang, kjøkken, spisestue og stu.

2. etasje 53 kvm:
Trappegang, bad og 4 soverom.

BRA-e 14 kvm:
Garasje.

Utgang fra stue/spisestue til terrasse på 47 kvm (TBA).
Frittstående markterrasse på 14 kvm (TBA).
Lekehus i hagen på 4 kvm (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.04.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enderekkehus over 3 etasjer, oppført i 1955 og tilbygget i 2017.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong (hoveddel) og lettklinkerblokker (tilbygg).
Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i trekonstruksjoner.
Yttervegger er kledd med stående trekledning. I regi av aksjelaget ble ytterveggene på opprinnelig del etterisolert, det ble lagt ny dobbel vindsperre og ny utvendig panel. Ytterveggene på tilbygget er fra 2017 og ble malt i 2021.
Boligen har saltakkonstruksjon i treverk er tekket med takstein. I 2021 ble det i regi av aksjelaget bl.a. montert nye takrenner og nedløp, taksteinen ble vasket og det ble lagt nye vindskier med toppbord og beslag.

Vinduer med karmer/ramme av treverk fra 1983, 2011, 2013, 2017 og 2021.
Vinduer med karmer/ramme av plast er fra 2017, 2018 og 2019.
Balkong/terrassedør med karm/ramme av treverk fra 2011.
Ytterdør i kjeller med karm/ramme av tre fra 2017.
Ytterdør i 1.etasje er med glassfelter fra ukjent årstall.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Bad 2.etasje:
- Det er påvist feil bruk av gammel dampsperre/vindsperre (papp med tynn alufolie) i vegg mot soverom. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling og det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Bad kjeller :
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken - 1.etasje:
- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg:
- Skjulte vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) i gulv under trappegang i kjeller har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør på kaldtloftet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Varmepumpen var ny i 2022.

Uinnredet kaldtloft:
- Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men konsekvensen er at deler av kaldtloftet derfor ikke er undersøkt.
- Misfarging observeres stedvis på ru-panel i taket, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet).
- Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen.
- Det registreres delvis uisolerte ventilasjonsrør. Det observeres ventilasjonskanaler som det vurderes at er asbestholdige.

Andre rom – 1. og 2.etasje:
- Himlingsflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger i 1.etasje

Kjeller :
- Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen. Det foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke ble registrert forhøyet fuktnivå.

Ildsteder inne i boligen:
- Sotluke ved kjellerstue har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Innvendige trapper:
- Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje:
- Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter i gang.

Vinduer og ytterdører:
- Vindu ved kjøkken viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Det registreres følgende avvik på ytterdør i 1.etasje: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak:
- Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig. Takkonstruksjonen ved hoveddel viser tegn til en lang svak svank på toppen av møne.
- Taktekkingen ved hoveddel har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Det foreligger lite informasjon om taket til hoveddel, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.
(Aksjelaget er felles ansvarlig for bl.a. utvendig tak).

Utvendig trapp - Inngangsparti :
- Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Grunnmur:
- Tegn til riss og sprekkdannelse observeres i overflaten til grunnmuren på høyre side av inngangspartiet.

Forstøtningsmur:
- Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
(Akjselaget er felles ansvarlig for felles vann- og avløpsrør fra offentlig vei og inn til boligens forgreiningspunkt).

Følgende forhold er gitt TGIU:
-Bad i kjeller: Det er ikke utført kontroll i tilliggende konstruksjon.
-Rom i kjeller: Deler av overflatene ved innvendig bod var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
-Loft: Dampsperre er ikke kontrollert.
-Yttertak: Takgjennomføringer, detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner og skorsteiner er ikke besiktiget grunnet begrenset inspeksjonsmulighet og manglende sikkerhetsmessige forhold.
-Terrasser: Store deler av fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.

Følgende forhold har fått kommentarer på helse, miljø og sikkerhet:
-Innvendige trapper: Trappen mangler håndløpere, har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter og har inntrinn som er mindre enn 0,25 meter. Trappen ned til kjeller vurderes som smal og bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp.
-Terrasser og platting: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, manglende fullverdig rekkverk og rekkverk som ikke er tilstrekkelig festet.
-Utvendig trapp i betong med rekkverk av metall: Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm og rekkverket er ikke tilstrekkelig festet.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Brannfjellveien 98A har en særdeles barnevennlig beliggenhet med de unike friområdene på Ekeberg som nærmeste nabo. Fra eiendommen er det kort vei til bl.a Ekeberg barneskole, fritidstilbud, kollektivtransport og servicetilbud.

Enderekkehus som opprinnelig er oppført i 1955, og senere tilbygget i alle tre etasjer i 2017. En meget pen bolig der overflater og innredning hovedsakelig er holdt i lyse og varme farger, med et gjennomtenkt interiør og løsninger. Påkostninger/oppussing de senere år har bl.a. bestått av:
- Tilbygget boligen i 3 etasjer i 2017
- Pusset opp badet i 2. etasje i 2018
- Pusset opp badet i kjelleretasjen i 2019
- Ny inntakskabel og nytt sikringsskap i 2019
- Lagt nye varmekabler og nye gulvfliser i entré i 2021
- Etterisolert alle yttervegger, ny ytterkledning osv. i 2021
- Ny elbillader med ny strømtilførsel i 2022
- Rehabilitert pipe med stålrør i 2026
- Diverse oppmaling av overflater gjennom årene samt lagt nye gulv siden 2010

En innholdsrik bolig med en meget god og romslig planløsning over 3 etasjer. Lys og stor hovedetasje med stort oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken i delvis åpen løsning som er skreddersydd for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Rikelig med glassflater gir god kontakt mellom inne- og uterom, samt at det er direkte utgang fra spisestuen til stor terrasse - perfekt for lange sommerkvelder og uformelle sammenkomster. Herfra går du videre ut til en stor og velstelt hage som innbyr til lek og moro.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder trappegang, bad, bod og kjellerstue.

Trappegang med 1-stavs parkett. Plass til noe oppbevaring etc. under trappen.

Pent flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling, pusset opp i 2019 (fliser fra Studio Bergersen). Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Vegghengt speil med innebygget lys over servant. Frittstående badekar med armatur med tappekran og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel ved siden av hverandre. Vegghengte overskap over vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Praktisk bod med plass til lagring. (Boden er avdelt fra kjellerstuen og kan enkelt fjernes om man ønsker større kjellerstue).

Lys og stor kjellerstue over 2 nivåer/soner med 1-stavs parkett i en del og gulvfliser med varmekabler og downlights i den andre. Kjellerstuen har plass til møblering i flere soner, bl.a. har selger hatt tv-stue i en del og trimrom i andre delen. Fra kjellerstuen er det direkte utgang til hagen.

1. etasje:

Hovedetasjen inneholder entré, kjøkken, spisestue og stue.

Entré med gulvfliser med varmekabler, lagt nytt i 2021. Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter og sorte detaljer. Elektronisk kodelås på ytterdøren.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning og ble sist pusset opp i 2010. 1-stavs heltre eikeplank på gulvet (20 mm tykk). Innredning med lyse profilerte fronter benkeplate av heltre. Nedsenket oppvaskkum av metall og ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, samt belysning og stikkontakter under overskap. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til kjøleskap. De integrerte hvitevarene følger boligen. Vannrør av typen rør-i-rør.

Lys og romslig stue og spisestue med 1-stavs heltre eikeplank på gulvet (20 mm tykk). God plass møblering av både spisestue og salong, samt god plass til dekking av langbord. Varmepumpe som også kan benytte til kjøling, samt peisovn for ekstra varme og hygge. Fra rommet er det utgang til stor og solrik terrasse på 47 kvm med Kebony gulv, samt bl.a. utebelysning, stikkontakter og elektrisk markise. Fra terrassen er det adkomst videre til en stor og velstelt hage, samt frittstående markterrasse og lekehus.

2. etasje:

I 2. etasje ligger trappegang, bad og 4 soverom.

Trappegang med 1-stavs eikeparkett. Alle soverommene og badet har adkomst fra gangen.
Via takluke med stige er det adkomst til kaldtloft med noe lagringsplass.

Pent bad som ble pusset opp i 2018. Gulvfliser med varmekabler, samt fliser og malte flater på vegger og downlights i himling (fliser fra Studio Bergersen). Badet er innredet med hvit vegghengt servantinnredning med dobbel heldekkende servant med 2 stk. ett-greps armaturer. Vegghengt speil med belysning over servantene. Dusjhjørne med innfellbar glassdør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør system.

4 gode soverom, alle med 1-stavs eikeparkett og plass til garderobeskap.

Egen garasje på 14 kvm med elbillader i felles garasjerekke.

Se tilstandsrapport datert 15.04.2026 for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler i flislagt del i kjellerstue, i entré og på begge bad.
Varmepumpe i stue/spisestue, ny i 2022.
Peisovn i stue/spisestue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 03.09.1958.
Det foreligger ferdigattest for vindfang datert 29.11.1967.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 03.11.2017.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av piper datert 27.03.2026.
Det foreligger ferdigattest for felles garasjerekke datert 19.11.1971.

Åpning av vegg mellom kjøkken og spisestue er ikke byggemeldt (tiltaket er søknadspliktig da veggen antas å ha vært en bærevegg).
Lekehuset i hagen er ikke byggemeldt. Konsekvensen ved en evt. søknad kan være at lekehuset ikke godkjennes og at det da må fjernes. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 5825, tinglyst 22.05.1956: Obligasjon (obligasjonen er ikke lenger relevant iflg. styrets leder).

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på aksjelagets eiendom:
Dagboknr 920515, tinglyst 28.09.1923.
Bestemmelse om veg. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i aksjelagets eiendom. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr 8145, tinglyst 09.06.1939.
Servitutten omhandler midlertidig godkjent kiosk og det antas at servitutten ikke lenger er av relevans for eiendommen.
Dagboknr 9333, tinglyst 17.09.1941.
Best. om vann/kloakkledn. Eiendommen skal være tilknyttet offentlig vann- og kloakknett. Aksjelaget har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.
Dagboknr 10841, tinglyst 11.09.1952.
Bestemmelse om veg. Brannfjellveien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det, skal aksjelaget være med på å bekoste opparbeidelse av veien til regulert bredde og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.
Dagboknr 8433, tinglyst 25.06.1953.
Bestemmelse om veg. Servitutten har tilnærmet likt innhold som servitutt tinglyst 11.09.1952.
Dagboknr 4427, tinglyst 01.04.1954.
Erklæring/avtale. Servitutten har tilnærmet likt innhold som servitutt tinglyst 01.04.1954.
Dagboknr 4844, tinglyst 04.04.1955.
Erklæring/avtale. Oslo Lysverker gis tillatelse til å sette opp transformatorkiosk i det søndre hjørnet av eiendommen.
Dagboknr 9122, tinglyst 01.06.1970.
Best. om garasje/parkering. I anledning manglende frostfri fundamentering er garasjen midlertidig godkjent av kommunen. Dersom kommunen krever det skal aksjelaget fjerne det bygde for egen regning og uten erstatning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Selger har tidligere målt radonverdi på under 100 Bq/m3 i boligen, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Brannfjellveien 98A ligger flott til i et meget attraktivt og trafikkskjermet villaområde på Brannfjell, med det store og unike friområdet i tilknytning til Ekebergsletta som nærmeste nabo. Brannfjell er et høydedrag øst og syd for Ekebergsletta i Oslo på ca. 207 moh. Særdeles barnevennlig beliggenhet med begrenset gjennomgangstrafikk i veien og det unike friområdet på Brannfjell/Ekebergsletta rett utenfor døren. Friområdet er et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Her finner du bl.a. flotte tur- og rekreasjonsområder i Brannfjellskogen med stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden, lysløype og 18-hulls frisbeegolfbane. I tilknytning til friområdet finnes også idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter. Området strekker seg i tillegg helt over til bl.a. Ekebergparken der du også finner skulpturpark, café og restaurant.

Eiendommen ligger også i nærheten av et rikt servicetilbud, bl.a. i gangavstand til sentrum. Nærbutikken Spar finner du i Vårveien, samt at det i nærheten også ligger en hyggelig café i Ballplassveien. Det er heller ikke langt å gå til bl.a. Holtet og Lambertseter. Holtet har populære Jacob's, Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag og Best Helse helsesenter, mens du på Lambertseter Senter finner kino, Deichman bibliotek, Vinmonopol og et bredt utvalg av butikker og spisesteder.

Fjordbyen er kun noen minutter unna med sykkel eller med buss til Bjørvika. Fjordbyen er i utvikling, og kommer stadig nærmere Ekeberg. Når havnepromenaden er ferdig vil den være en av Europas lengste, der den vil strekke seg fra fjorden nedenfor Ekebergskogen til Skøyen.
To av Oslos mest urbane sjøbad, Sørenga bad og Operastranda er bare en sykkeltur unna. Sørenga er dessuten det perfekte utgangspunktet for kajakkpadling og gir en unik mulighet til å ta i bruk fjorden og nyte naturen på nært hold. Kajakker kan leies fra Turistforeningen på spissen av Sørenga.
Kort vei også ned til den nye middelalderparken.

Boligen ligger i nærheten av et godt kollektivtilbud, med bl.a. kort vei T-bane fra Brattlikollen, samt buss i Vårveien og Ekebergveien.
(Se Ruter.no for mer informasjon)

Flere barnehager i nærområdet, samt kort og lite trafikkert skolevei til Ekeberg barneskole og Brannfjell ungdomsskole.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelagets Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Bækkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Nordstrand IF på "Niffen" med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress.
Områdets lokale alpinbakke – Sloreåsen.
Treningsstudio: Flere sentre i byen, Best Helse på Holtet, Sats på Karlsrud, Lambertseter og Ryen, samt Evo på Lambertseter, Sæter og Ryen.

Adkomst fra Vårveien inn Olleveien. Følg Olleveien til den går over i Brannfjellveien. Følg så veien til toppen, til nr. 98A på venstre side. Området er stengt for gjennomkjøring og det er således lite trafikk i denne delen av veien.

Flere barnehager i nærområdet.
Kort og lite trafikkert skolevei til Ekeberg skole. Store deler av skoleveien er bilfri gangvei. Flerbrukshall i tilknytning til skolen.
Gangavstand også til Brannfjell ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5.599 kvm som tilhører aksjelaget. Boligen har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til eget stort hageareal på husets syd-, vest- og nordside. Dette arealet er pent opparbeidet med stor solrik terrasse på 47 kvm og frittstående markterrasse på 14 kvm, samt stort plenareal og beplantning. Den store hagen innbyr til lek, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball. Frittstående lekehus i hagen.
Felles gruset gårdsplass og adkomstvei.

Boligen disponerer egen garasje i felles garasjerekke. Elbillader i garasjen.
Det er også mulig å parkere foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende bestemmelser, S-4220, datert 15.03.2006. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til 31.12.2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 6 000,- pr. mnd. og inkluderer: Internett (basispakke fra Vikenfiber), kommunale avgifter, bygningsforsikring og betjening av andel fellesgjeld.
Husleien kan justeres i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Eiendomsskatten for boligen er kr 4 517,- for inneværende år. Dette faktureres kvartalsvis via felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 700 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 3 937 778,- for fjoråret, når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,-, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 47 590,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 404 273,- pr. 19.03.2026

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 6 468 291,- pr. 19.03.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende rente, 6,4%
Lånets løpetid: Til 30.04.2051
Avdragsfrihet: Ingen

12 500 000,00 Prisantydning
404 273,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
12 904 273,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
10 500,00  Transportgebyr til forretningsfører(aksje)
--------------------------------------------------------
15 195,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
25 145,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
12 919 468,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 929 418,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Signe Hovbrender og Sønnik Hovbrender

Boligen er tilknyttet AS Brannfjellveien 96 og 98 aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 16 enheter.
Forretningsfører er Obos.
Aksjeeierne samarbeider om dugnad og snømåking på fellesområdene.
Dyrehold er tillatt.
Aksjelaget arrangerer årlig sommerfest for beboerne.

Foretatte påkostninger de senere år:
2025:
-Rehabilitering av pipeløp.
2023:
-Ny seriekoblede røykvarslere.
2021/2022:
-Avsluttet malearbeid i forbindelse med fasadeprosjektet.
2021:
Fasadeprosjekt som innebar:
-Etterfylling av isolasjon i ytterveggene der dette har manglet
-Dobbel vindsperre i form av gips + duk
-Ekstra 50mm isolasjon i alle yttervegger
-Lagt kledning som er «luftet», i to-trinns tetting.
-Alle gesimser ble rettet opp og kledd med nye bord
-Oppgradert brannsikkerheten i form av brannventiler i gavl og brannpølser i raft
-Ryddet fuglereir i alle raft og under alle takstein ned mot takfot. Montert «musebånd» for å hindre fremtidige reir
-Vask av alle tak
-Lagt ekstra oppbrett av undertaket langs gavler på midtrekka og 98-rekka
-Nye takrenner, taknedløp og beslag på alle dører og vinduer
-Nye vindskier på alle tak, med toppbord og beslag

Ved behov vil det være aktuelt å legge om garasjetakene på dugnad.

Aksjeeieren har vedlikeholdsplikt etter nærmere bestemmelser i vedtektene.

Garasjene er fellesarealer som styret i aksjelaget fordeler og kan omdisponere.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0052/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.2652

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 13:54