Løytnantstien 15

Løytnantstien 15, 1423 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 136, bruksnummer 214, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm.

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
2. etasje 81 kvm: Entré, bad, tre soverom, rom benyttet som vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Loftsetasje 14 kvm: Rom benyttet som loftstue.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 7 kvm: Østvendt balkong.

Takhøyden i loftsetasjen er målt til mellom 1,75 og 2,20 meter. Arealer med takhøyde under 1,90 meter er ikke medregnet i bruksarealet (BRA). Størrelsen på areal med lav himlingshøyde (ALH) er ikke kvantifisert.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2026, utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke overens med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at innredning av loftsetasjen ble utført i 2016, men det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Rommet tilfredsstiller heller ikke dagens krav til rømningsvei. Se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet i et leilighetsbygg oppført i 2000. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning, og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er utført i tre i en saltaksform, og er tekket med takstein. På det uinnredede kalde loftet er taksperrer synlige, og det er lufteåpninger mellom taksperrene i nedre del av taket. Leiligheten har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeåret, med unntak av vinduer i loftsetasjen som er fra 2016. Entrédøren er en glatt/profilert dør av tre med glassfelt, og balkongdøren er fra byggeåret. Innvendig er det hvite profilerte innerdører, samt en dør med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken. Det er en østvendt balkong på 7 m² med utgang fra stuen, konstruert i trevirke med terrassebord og rekkverk av tre og glass. Bygningen har en elementpipe fra byggeåret, men ildsted er ikke etablert. Adkomst til leiligheten skjer via en felles utvendig trapp, og internt er det en spiraltrapp i tre- og metallkonstruksjon til loftsetasjen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt pga. alder.
- Vaskerom: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt pga. alder. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater.
- Varmtvannsbereder: Pga. alder.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Rens av ventilasjonsanlegg utført i 2021, ventilasjonsaggregat skiftet i 2011. Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredet loft: Det er registrert knirk i deler av gulvet. Selger opplyser at dette skyldes at loftsluken ikke ble fjernet ved innredning av loftsetasje. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- Kaldtloft: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler stedvis gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen.
- Yttervegger inkl. fasader: Det vurderes at det ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Pga. alder.
- Balkong: Balkongens underliggende drager(synlig fra bakkenivå)viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt pga. alder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Vaskerom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
- Innvendig stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
- Yttertak: Takrenner og utvendige nedløp, snøfangere, takgjennomføringer, detaljer inn mot tilstøtende konstruksjon, samt skorsteiner (over tak): Ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som smal.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Badet ble totalrenovert i 2022 av faglærte. Arbeidet omfattet microsement på gulv og vegger, nytt dusjhjørne, moderne armatur, ny toalettskål, speilskap, underskap med innfelte servanter og eikespiler med lys i taket. I 2016 ble det satt inn to nye vinduer på loftet, og det ble utført elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken og innredning av loft. Rørarbeid ble utført i 2016 i forbindelse med nytt kjøkken, inkludert montering av aquavakt. Kjøkkenventilator ble skiftet i 2016. Selger opplyser at sameiet har skiftet terrassebord på verandaene på grunn av problemer med råte, og at dette også ble gjort i denne leiligheten selv om bordene der var i orden. Deler av loftet ble innredet og isolert i 2016.

2022:
- Bad oppgradert med ny innredning, sanitærutstyr, toalett, dusjnisje og overflater (mikrosement på gulv og vegger, spilepanel i tak), utført av Oslo Baderom AS. Samsvarserklæring foreligger.

2021:
- Rens av ventilasjonsanlegg.

2016:
- Vinduer i loftsetasje skiftet, utført av Byggmester Dariusz Pawel Cielebak.
- Ny kjøkkenløsning med innredning, benkeplate av stein, integrerte hvitevarer, komfyrvakt, ventilator og automatisk lekkasjesikring. Rørkoblinger og montering av aquavakt utført av Rørconsult AS. Kjøkkenventilator skiftet av Ing. Morten Fure AS.
- Deler av loftet innredet og isolert, utført av Byggmester Dariusz Pawel Cielebak.
- Diverse el-arbeid utført i leiligheten, inkludert elektriske endringer i tak og vegger i forbindelse med nytt kjøkken og elektrisk opplegg til innredning av loft, utført av Ing. Morten Fure AS. Samsvarserklæring foreligger.

2011:
- Ventilasjonsaggregat skiftet.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2021:
- Innglasset veranda, utført av Bane Nord.

Ukjent årstall:
- Installert elbillader fra Zaptec på parkeringsplass nr. 15 i fellesgarasjen.

Dette er en innholdsrik leilighet over to plan, med en praktisk planløsning som samler alle primærfunksjoner på én flate. Hovedetasjen har tre soverom, et sosialt allrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken, og et bad som ble vesentlig oppgradert i 2022. Kjøkkenet er fra 2016. I tillegg kommer en innredet loftsetasje som gir ekstra spillerom.

Entré: Man kommer inn i en funksjonell entré med plass til oppbevaring i en skyvedørsgarderobe. En innerdør med glassfelt leder videre inn mot stuen og skaper en lys og åpen overgang til leilighetens sosiale sone.

Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir et luftig og sosialt rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en takhøyde på ca. 2,39 meter og gode vindusflater. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på 7 m². Balkongen har markise, og er et fint uterom for morgenkaffen.

Kjøkken: Kjøkkenet fra 2016 har en moderne innredning med glatte fronter og en solid benkeplate i stein. Den underlimte oppvaskkummen i kompositt og belysning under overskapene bidrar til et rent uttrykk og gode arbeidsforhold. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. For ekstra trygghet er det montert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring.

Soverom: Leiligheten har tre soverom i hovedetasjen, alle med god takhøyde. Det ene soverommet er utstyrt med garderobeskap. Rommene er samlet i en mer privat del av leiligheten, adskilt fra de sosiale sonene.

Bad: Badet ble betydelig oppgradert i 2022 og har en gjennomført moderne stil. Både gulv og vegger er utført i mikrosement, og det er gulvvarme. Innredningen består av en veggmontert dobbelservant, speilskap med belysning og et gulvstående toalett. Taket har spilepanel med integrert belysning, og dusjnisjen er avgrenset med glassvegger.

Rom benyttet som vaskerom: Praktisk, separat rom benyttet som vaskerom med gulvbelegg og malte flater. Rommet har opplegg for vaskemaskin og huser varmtvannsberederen. Her er også fordelerskapet for rør-i-rør-systemet plassert.

Rom benyttet som loftstue / innredet rom: En moderne spiraltrapp i tre og metall leder opp til en innredet loftsetasje. Rommet er i dag benyttet som loftstue og gir ekstra fleksibilitet. (Rommet er ikke byggemeldt hos kommunen, men er godkjent av sameiet. Les mer under punktet om ferdigattest.) Herfra er det adkomst videre inn i loftsrom som sørger for meget gode lagringsmuligheter i boligen.

Ytterligere lagring: Leiligheten disponerer en andel av en felles frittstående utebod på 8 m², som deles med fire andre boenheter. Videre er det innvendig lagring i skyvedørsgarderobe i entré, vaskerom og loftstue. Garderobeskap på soverom, skoskap i lite soverom og skoskap og overskap på vaskerom.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger, samt ekstra kjøleskap og fryseskap på vaskerom. Vaskemaskin medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er etablert gulvvarme på baderommet. Boligen har elementpipe fra byggeår, men ildsted er ikke etablert.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygget og garasjeanlegg datert 16.11.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har utført bruksendring av sportsbod til oppholdsrom i 35 boenheter. Det foreligger ferdigattest på bruksendring til soverom, datert 11.07.2024.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.01.1999. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

Det gjøres oppmerksom på at loftet er innredet som loftstue. Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel, som er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent. I 2. etasje er en sportsbod endret til vaskerom. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes for varig opphold og at rommene da må benyttes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr. 236655, tinglyst 16.05.2006, Bestemmelse om vann/kloakkledning: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte legalpant og servitutt.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Eier har det totale ansvar for at eventuelle leietakere (ved framleie) forholder seg til sameiets vedtekter og ordensbestemmelser.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til en påkostet selveierleilighet i hyggelige Bjerkelunden Boligsameie. Eiendommen ligger sentralt til i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde i Ski.

Det er kort gangavstand til barnehage, barneskole, ny ungdomsskole og til Ski sentrum som har et meget godt utbygd service/forretningstilbud. Her finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan blant annet by på Ski storsenter med over 145 butikker, restauranter, caféer, bibliotek, kinosenter, bowlinghall og offentlige kontorer. Ski kan også by på et aktivt og allsidig idrettslag med et flott idrettsanlegg. Ski idrettspark med friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, utendørs tennisbaner, klatrevegg, ishockeyhall og to idrettshaller.

Fra boligen er det er ca. 5 minutters gange til Ski Stasjon som er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo. Nytt dobbeltspor mellom Ski og Oslo er nå ferdig bygget. Reisetiden på direktereiser mellom Oslo og Ski tar 12 minutter med opptil 8 avganger i timen. Fra Ski stasjon er det også gode bussforbindelser til Drøbak, Ås, Langhus og Vinterbro. Det er nærhet til både E6 og E18, noe som gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Det er gode rekreasjonsmuligheter i nærheten, med store friområder og lysløyper i Sør- og Østmarka, samt turterreng. Finstadskogen kan by på variert terreng. Det er en rasteplass sør for Sørliåsen som brukes av skoler, barnehager og turgåere. I Finstadskogen ligger det også en lavvo og leirplass for Solberg skole. Det er ca. 10 minutter med bil til Vinterbro med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti kjøpesenter og Bunnefjorden med marina og badeplass på Breivoll, samt Kjærnes.

Nærområdet byr på en rekke tilbud innen barnehage, grunnskole, videregående og høyere utdanning. Rett i nærheten ligger flere barnehager, Finstad barneskole og nye Magasinparken ungdomsskole. Her er det lagt opp til en trygg vei til skolen, og med de fine uteområdene får barna en aktiv skolehverdag. Det er satt opp bommer som hindrer gjennomkjøring på Finstad og som bidrar til trygg skolevei og rolige omgivelser. I gå/sykkelavstand ligger Ski videregående skole, som byr på en rekke studieretninger. Her finner du også Ski Alliansehall, med fine lokaler og nærliggende fritidsfasiliteter. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en innholdsrik fritid.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9.297,5 kvm. som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert adkomstvei/internvei, gressplen og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass merket med nr. 15 i felles garasjeanlegg. Fastmontert lader for elbil følger med. Det er Mange gjesteparkeringer på taket av garasjene.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (9.274 kvm), offentlig trafikkområde (1 kvm) og frittliggende småhusbebyggelse (22 kvm) i henhold til reguleringsplan for Nordre leir - Monsrud, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.09.1996. Endret §4 den 26.01.2005.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremgår det følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare.
- H310_1 Ras- og skredfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 202506: Holtegrenda.
- Id 202604: Omsorgsboliger på Hebekk.
- Id 202508: Kvartal S7 ved gamle Ski hotell.
- Id 202602: Fv.152 Åsveien.
- Id 202503: Ellingsrudgrenda.
- Id 202201: Ski stasjonsområde vest.
- Id 202202: Ski stasjonsområde øst.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.361,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kostnadene vil variere etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 3.477,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, snøbrøyting/strøing/plenklipping, reparasjon/vedlikehold og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader likt: kr 764,-
- Felleskostnader brøk: kr 2.713,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger. Ny dekoder må leies for kr. 128,- pr mnd. (Ny ordning fra Telenor.)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring

Formuesverdi for 2024 var kr 1.155.271,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.621.082,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 26.203,- pr. 31.12.2025.
Ingen lån registrert på selskapet.

6 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
168 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 448 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 458 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Unni Kristin Larvoll

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bjerkelunden Sameie.
Sameiet består av 36 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område. Kattehold er ikke tillatt.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Eierne har ansvar for renhold av fellesarealer, samt vedlikehold som snøfjerning og strøing. Stikkveier og hageanlegg skal holdes i orden av de respektive seksjonseierne. Gassgrill og elektrisk grill er tillatt, men ikke kullgrill. Det er ikke tillatt å montere varmepumpe eller mate fugler. Sykler skal oppbevares i sykkelboden. Bålpanne på fellesområdet kan benyttes.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Vedlikehold av sprosser på vinduer (fullført 2026).
- Felling av trær (fullført 2025).
- Årlig service på garasjeport (utført 2025).

Planlagte påkostninger:
- Maling av alle fasader er vedtatt og planlagt for 2027/2028. Kostnaden er estimert til en dobling fra forrige gang (ca. 1,6 MNOK i 2015). Sameiets sparekonto forventes å dekke ca. 1,5 MNOK, men endelig finansieringsplan for restbeløpet er ikke vedtatt per årsmøtet i mars 2026.
- Oppsetting av ekstra bod på terrassen er vedtatt, men forutsetter godkjenning fra kommunen og en vedtektsendring på et ekstraordinært årsmøte.

Felleskostnadene ble økt med 11,5 % fra 1. januar 2026.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Trykte salgsoppgaver (valgfritt) kr 5.500,-
Visninger pr. stk. / Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS kr 4.375,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant kr 563,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Fotopakke Leilighet inkl. høydefoto kr 5.000,-
Stylingveiledning for boliger over 80 kvm (valgfritt) kr 3.750,-
Tilstandsrapport leilighet kr 9.950,-
Valgfri boligselgerforsikring Gjensidige - 4,58 promille av 6,5 mill. kr 29.770,-

Oppdragsnummer 46-0036/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2636

Sist oppdatert: 01. mai 2026 kl. 00:04