Sandholmveien 5

Sandholmveien 5, 4032 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 14, bruksnummer 1823
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 14, bruksnummer 1824, ideell andel 1/2

Totalt bruksareal BRA: 203 kvm

BRA-i:
1. etasje 99 kvm:
Entrè/hall, vaskerom / teknisk rom med biinngang, 2 bad med dusj, 2 soverom og stue/allrom (sov nr. 4) Det er egen inngang til "stue/allrom" i 1 etg, slik at dette rommet sammen med ene badet er klargjort for mulig hybel til utleie. Røropplegg ogsv. er klart i stuevegg, så med montering av kjøkkeninnredning, er løsningen klar for utleie eller eget bruk, med plassering for "sovealkove" i stuen.
Det er også perfekt som familiens kinorom, en avdeling for husets ungdom eller som hovedsoverom for de som ønsker være i samme etasje som for eks. sine små barn. Her er mulighetene mange med såpass fleksibel løsning.

2. etasje 104 kvm:
Stue / kjøkken, spisskammers med "landgang" mot avdeling med hovedsoverom, walk-in closet og stort bad med dusj og opplegg for vaskemaskin.

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: Solplatting

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealrapport med befaringsdato 28.05.2026 utført av Rogaland Byggtakst AS v/ Rune Sivertsen.

Denne nyoppførte eneboligen er bygget med fokus på varige materialer, solid konstruksjon og et moderne uttrykk. Boligen er oppført i trekonstruksjon på betongdekke, og taket er utført som et kompaktisolert stålplatetak med asfaltbelegg, en løsning som gir både god holdbarhet og lavt vedlikeholdsbehov.

Fasaden kombinerer varme og moderne linjer:

Randers Tegl anses som en av de største leverandører av tegl i nord europa og leverer ca. 130 millioner steiner i året til hele verden.
Første etasje her i Sandholmveien, er dekket av deres stein, av type Prima Messina, som gir et eksklusivt og tidløst preg. En teglstein tilpasset nordiske forhold med tanke på frostbestandighet (F2) og er både stilren og robust.

Andre etasje har stående trekledning i gran, med underligger 22x123 og overligger 48x68, levert med grunning og mellomstrøk i fargen dempet sort. Dette gir en elegant kontrast mot teglfasaden og understreker boligens arkitektoniske uttrykk.

Til boligen hører en romslig garasje, kledd i samme stående trekledning som boligens andre etasje, og utstyrt med kvalitetsport fra den tyske leverandøren Hörmann, kjent som et premium-valg innen garasjeporter.
Det er også adkomst via dør, som gir enkel adgang mellom garasje og boligens vaskerom/biinngang. I bakkant av garasje er det romslig bod med dobbel skyvedør i tre. Det er montert el-bil lader fra Zaptec i garasjen.

Boligen er utstyrt med aluminiumsbeslåtte vinduer fra Nordan i fargen 9005 Jetblack, som både fremhever fasaden og sikrer lang levetid med minimalt vedlikehold.

Kjøkken og vaskeroms innredning er fra den tyske kvalitetsleverandøren KEO, med integrerte hvitevarer av høy kvalitet fra NEFF. Benkeplate er i Kvarts - en konstruert benkeplate i stein. Dette er slitesterkt material av kvartsstein blandet med harpiks.

Baderom har innredninger fra norske Vikingbad, fra serien ELI, der det er enkelvask på 2 bad i 1 etg. men dobbel servant på hovedbad i 2 etg. Speil har integrert belysning.

Hele boligen har vannbåren varme i både første og andre etasje, med unntak av spiskammerset i 2. etasje.

Gulvene er lagt med 1-stavs lakkert eikeparkett, 181 mm bred fra OPUS, med gulvlister i samme utførelse for et helhetlig og harmonisk interiør. Resterende gulv har fra fliser fra Modena, med type Pro Flodsten Earth på baderom og Pro Flodsten Smoke i gang. Serien er en en keramisk flis inspirert av den italienske natursteinen Ceppo di Grè.

Trappen er levert av Erøyvik Trevare, med vanger i fargen 0500 Klassisk hvit, stålspiler samt håndløpere og trinn i heltre eik.

I landgangen i andre etasje, mot det karakteristiske “kappellvinduet”, er det montert et sidemontert glassrekkverk i skinne, som gir et lyst og moderne preg.

Innvendige dører er slette, kompakte Bris-dører fra Scanflex, også i 0500 Klassisk hvit, med fullbreddekarmer og dempelist for en solid og stilren finish.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Boligen er nyoppført og selges slik den står på visning (utenom møbler og pynt)

Vannbåren varme i gulv utenom i spisskammers i 2 etasje, ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest/brukstillatelse. Dersom det er mindre gjenstående elementer, vil ferdigattest i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når kommunens kommentarer er fullført. Dette er selgers ansvar og skal ferdigstilles uten ansvar eller kostnad for kjøpere. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av evt. gjenstående arbeid.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

21.05.2026 - Dokumentnr: 559417 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt

28.10.2024 - Dokumentnr: 2154076 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:1737

Det er også tinglyst følgende gamle serivtutter som ikke anses ha konsekvenser/følger for eiendommen i dag:

23.09.1915 - Dokumentnr: 900134 - Erklæring/avtale
VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK
Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1942 - Dokumentnr: 3351 - Skjønn
EKSPROPRIASJON
Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

25.07.1952 - Dokumentnr: 301689 - Rettsbok
DOM OM UBERETTIGELSE TIL Å SELGE ELLER SKYLDDELE NAUSTTOMTER
PÅ NAUSTHOLMEN, VIDERE OM EIENDOMSBERETTIGELSE FOR EIERNE AV
BNR. 1 M.FL. TIL VEG TIL NAUSTHOLMEN OG STRANDEN,RETT TIL Å
TA TANG, OG RETT FOR EILERT LUND TIL NAUST OG BÅTSTØ PÅ
NAUSTHOLMEN.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:111
Gjelder denne registerenheten med flere

Den del av boligens 1 etasje som er innredet som en mulig "hybel" er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen siden den er nyoppført, men er bygget etter forskrifter med radonduk osv.

Boligområdet her på Gausel, i den lette hellingen nede mot sjøen, gir en familievennlig kombinasjon av trygghet, tilgjengelighet og nærhet til naturen. Dette er et nabolag som passer godt for en moderne familie som ønsker både praktiske hverdagsrammer og kvaliteter som gjør det enkelt å trives over tid.

Gausel har et solid tilbud av skoler og barnehager i nærområdet. Gausel skole og Godeset skole dekker barneskoletrinnet, mens Gausel ungdomsskole ligger innen kort avstand og gir en trygg overgang videre i skoleløpet. Det er heller ikke lang vei til BISS Gausel (British International Schools of Stavanger) som har elever fra 6-16 år.
I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet, noe som gjør logistikken enkel for familier med små barn.

Servicetilbudene er godt dekket. Dagligvarebutikker ligger i nærheten og for større handel ligger både Forus og Hinna Park bare en kort kjøretur unna, med et mangfold av flotte tilbud til sine brukere.

Turmulighetene er en av områdets store styrker. Langs sjølinjen går det sammenhengende turstier som passer både til hverdagsmosjon og rolige ettermiddagsturer. Her kan man følge stiene ved Frøystad Gård, ut mot Gandsfjorden, med flere små viker og utsiktspunkter underveis om man går innover mot Hinna/Vaulen mot Stavanger sentrum. Området har også grønne lunger og lekeplasser som gjør det enkelt for barn å være aktive i trygge omgivelser.

Kollektivtilbudet er godt utbygget. Gausel stasjon ligger med få minutters gange fra huset og gir hyppige togavganger mot både Stavanger og Sandnes. Dette sammen med bussforbindelsene og gode sykkelveien i området, gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Dette gir en fleksibel hverdag for både store og små.

Tilgjengeligheten til arbeidsplasser og næringsliv er en av de mest sentrale fordelene ved å bo i Jåttå/Gausel-området. For mange familier er dette et av de stedene i Stavanger-regionen hvor hverdagslogistikken rett og slett fungerer — korte reiseveier, gode kollektivmuligheter og et bredt spekter av arbeidsplasser innenfor få minutter

For en nyoppført enebolig gir dette nabolaget en attraktiv ramme: et rolig og etablert område med nærhet til sjøen, gode skoler, trygge omgivelser og kort vei til alt en familie trenger. En kombinasjon av natur, praktiske løsninger og et stabilt nærmiljø gjør Gausel til et sted mange ønsker å slå seg ned.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 Under visning, skiltes ved med Krogsveen sine visningsskilt fra hovedveien og ned til huset.

Eiertomt på ca. 493 kvm
Tomten er flott opparbeidet med et romslig asfaltert gårdsrom som gir rikelig med parkeringsplass. Det er lagt lekker eksklusiv belegningsstein på gangareal mellom asfalt og hage , samt på baksiden med husets andre 2 innganger (vaskerom og "hybel").
Det er plenareal på 2 av boligens sider, mens det bak er lagt dansk strandsingel. Mot veien er det gjerde, mens det mot nabotomter under utvikling vil settes opp hekk etter ønske/dialog med selger.
En solrik og flott eiendom på flatt terreng og med godt utnyttet uteareal rundt huset.

Til boligen hører en romslig garasje, kledd i samme stående trekledning som boligens andre etasje, og utstyrt med kvalitetsport fra den tyske leverandøren Hörmann, kjent som et premium valg innen garasjeporter.
Det er også adkomst via dør, som gir enkel adgang mellom garasje og boligens vaskerom/biinngang på baksiden av huset.
I bakkant av garasje er det romslig bod med dobbel skyvedør i tre. Det er montert el-bil lader fra Zaptec i garasjen.

Det er også et godt gårdsrom med plass til flere biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via private veier (gnr: 14, bnr 18 / gnr: 14, bnr 1737 og i tillegg iht tinglyst eierskap i realsameie av felles innkjørselsvei foran hus/garasje med gnr 14, bnr 1824.
Se mer info under punkt: Tinglyste heftelser og rettigheter i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen på egen tomt og iht avtale som tinglyses om felles vedlikeholdsansvar på den del av VA anlegg som deles med boliger som skal bygges på naboeiendommer bak og ved siden av - horisontalt delt tomannsbolig bak mot jernbanen og 3 eneboliger ved siden av der eldre sort hus står i dag)

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 1608 "Området ved Sandholmveien , Felt 6A", datert 26.08.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.04.1999. 

Stavangers kommuneplan, planID: KP2023-2040, datert 28.06.2024 er også gjeldende.

Utbygger holder også på utvikle begge nabotomter mot nord og vest. Mot vest (mot jernbanen) bygges det en tomannsbolig med parkeringskjeller og 2 leiligheter over, hver på ca. 170 kvm grunnflate ( gnr: 14, bnr: 1822). Mot nord (der eldre sort bolig står pr. i dag), skal tomten utvikles med 3 eneboliger (gnr: 14, bnr: 111

Ta evt. kontakt med megler for informasjon og mulige tegninger/planer på disse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til ca kr 25.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt

Strømforbruk er stipulert til ca. 25.000 kwh.
Boligen vil bli ha mulighet for fiber fra Altibox som leverandør av bredbånd og TV. Normal kostnad er ca. kr 1.500,- pr. mnd. Kjøper må selv bestille og bekoste innblåsing av fiber og etablering av dette.
Forsikringssum for bygningsforsikring estimeres til kr. 10.000, -pr år.

Det tas forbehold om antall beboere i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg på fiber m.m. slik at estimater kan variere.

Da boligen selges som nyoppført bolig, er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. 

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. 

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. 

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

18 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
126 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
18 126 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
18 145 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Attvik Invest AS

Etter nærmere avtale, men dog tidligst ved gitt brukstillatelse / ferdigattest fra kommunen.

Det foreligger ikke en tilstandsrapport da boligen er nyoppført og ubrukt. Siden det er salg av utbygger, kan de dermed ikke tegne boligselgerforsikring.
Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Nyoppførte boliger som selges innen 6 måneder etter fullføring selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppfl. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke inkl. krogsveen.no, hjem.no, finn.no og sosiale medier ++  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. salgskoordinator, kontrakter, utsendelse av alle dokumenter ++  kr 14 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotograf inkl ute / inne / drone  kr 6 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 36-0041/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2641

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 21:21