Seterveien 5A

Seterveien 5A, 1162 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 806, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 245 kvm
Totalt BRA-i: 225 kvm
Totalt BRA-e: 20 kvm:

BRA-i 225 kvm:

Kjeller 74 kvm:
Trappegang, 2 boder, bad/vaskerom og kjellerstue med egen utgang.

1. etasje 81 kvm:
Entré, hall, toalett, soverom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse.

2. etasje 70 kvm:
Trappegang, bad og 3 soverom.

BRA-e 20 kvm:

Frittstående garasje.

Terrasse i 1. etasje på 22 kvm (TBA).
Balkong i 2. etasje på 4 kvm (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Rom beskrevet som kjellerstue er ikke godkjent/byggemeldt for varig opphold.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Frittliggende enebolig over 3 etasjer, oppført i 1957.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong.
Yttervegger er av trekonstruksjoner og utvendige fasader er kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere er av trekonstruksjoner.
Taket har saltaksform og er bygget i trekonstruksjoner, med takopplett. Yttertaket er belagt med ny takstein, lekter og underpapp i 2007.
Vinduer i kjelleretasjen er med 2-lags glass fra 2011. Vinduer i 1. etasje er med 2-lags glass fra 2005 (kjøkken) og 2016 (stort vindu stue), samt vinduer/varevinduer med 1-lags glass fra byggeår. Vinduer i 2. etasje er med 2-lags glass fra henholdsvis 2007, 2016 (soverom 3) samt vinduer/varevinduer med 1-lags glass fra byggeår.
Terrassedør (1.etg) med 2-lags glass. Balkongdør (2.etg) med 2-lags glass fra 2011.

Boligen har uinnredet kaldtloft, med adkomst via takluke og innvendig stige. Det er synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med panelbord.

Balkong i 2.etg er med gulvflate belagt med blikk toppet med terrassebord og har rekkverk av treverk.
Terrassen i 1. etg er med støpte pilarer med trebjelkelag. Gulvflaten er belagt med terrassebord og rekkverk er av treverk.

Garasjen er i trekonstruksjoner, hvor fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med takpapp.

I tilstandsrapporten er det hovedsakelig gitt TG2 på overnevnte bygningsdeler, rom og tekniske installasjoner. Det er i tillegg gitt TG3 på vegger i kjelleretasjen, grunnmur, drenering, husets ytterkledning, bjelke på rekkverk på balkong, parafintank og garasjens fasadematriale. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Følgende er gitt TGIU i tilstandsrapporten:
Våtrom i kjeller:
-Ikke utført hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner, ettersom dette ikke er praktisk mulig.
Yttertak:
- Taket er inspisert fra stige som ligger mot taket, med den begrensning dette innebærer

Følgende har fått kommentarer på helse, miljø og sikkerhet i rapporten:
Innvendige trapper:
-Innvendige trapper har ikke håndløper på begge sider.
Balkong/terrasse:
-Rekkverkshøyden er under 1 meter.
Utvendig trapp til entré:
-Rekkverkshøyden er under 1 meter, rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm og vertikale åpninger større enn 10 cm.

Selger opplyser at parafintank som nedgravd under gårdsplassen ikke er sanert. Det tas spesifikt forbehold om at det kan komme pålegg for eiendommen om at tanken må fjernes, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette.

Det elektriske anlegget er oppgradert i hendholdsvis 2005 (kjøkken), 2007 (bad), 2012 (kjellerstue) og i 2016 (vaskerom/bad) med automatiske sikringer og nytt i sikringsskap i kjeller. Ny stigledning og utvidet kapasitet (forsterkning av distribusjonsnett til 63 amp. fra lyktestolpe) 2016. De opprinnelige skjulte anlegget er inntakt fra byggår. Takstrapport kommenterer at det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

En sjarmerende og innholdsrik enebolig med klassiske sprossede vinduer og tradisjonell arkitektur. Boligen har en romslig hovedetasje som er skreddersydd for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn naturlig lys og gir god kontakt mellom inne- og uterom. Fra stuen er det direkte utgang til stor solrik terrasse, perfekt for lange sommerkvelder og uformelle sammenkomster. Herfra går du videre ut til en skjermet hage som fremstår som et attraktivt uterom med frodige beplantninger, hyggelige uteplasser og gode solforhold som danner den perfekte ramme for avslappende dager, sosiale sammenkomster og lek for store og små.

Boligen er oppført 1957. Innredning og overflater er hovedsakelig holdt i lyse varme farger. Av påkostninger utført i selgers eiertid kan bl.a. nevnes:
- Pusset opp stue (2024) og hovedsoverom (2025).
- Nytt furugulv med bredere planker på soverom 2 (2020).
- Oppgraderte kjøkken med ny heltre benkeplate i eik, komfyrtopp (90cm), stekeovn fra Miele 2019, samt matchende stråtapet fra Biri Tapet mot stue.
- Pusset opp vaskerom til kombinert vaskerom/bad i kjelleretasjen 2016.
- Satte inn nytt stort stuevindu og trippelvindu på soverom 3, 2016.
- Laget radonbrønn med kontinuerlig vifte 2014.
- Ny peis 2012 (Nordpeis Ronda med innsats og glass).
- Innredet bod til kjellerstue med varmefolie 2012.
- Nye kjellervinduer og ny terrassedør (2. etasje) 2011.
- Pusset opp badet i 2. etasje 2007, og gjestetoalett i 1. etasje.
- Bygget om og på ark i 2. etasje (bad og soverom 2), ny taktekking på yttertaket, innsetting av 4 takvinduer, nye småvinduer i 2. etasje, samt nye avløpsrør til kjeller i 2007.
- Drenert rundt tre sider av huset (ikke syd) 2006.
- Ny inngangsdør i eik med rundt glassvindu 2006.
- Bygget om kjøkken (HTH) i 2005.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder trappegang, 2 boder, bad/vaskerom og kjellerstue.

2 store boder gir rikelig med lagringsplass.

Flislagt bad/vaskerom som iflg. selger ble pusset opp i 2016. Vegghengt baderomsinnredning med slette mørke fronter (HTH) og benkeplate i laminat (IKEA) med nedsenket servant (Duravit) med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Innfelt speil med varme, samt belysning og stikkontakter på vegg over servant. Dusjhjørne med glassvegger og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt toalett (Villeroy & Boch) med innebygget sisterne. Pumpe på avløpet fra badet.

Stor og lys kjellerstue med 1-stavs parkett og gulvvarme (rommet er ikke byggemeldt for varig opphold) og egen utgang direkte til hagen. Det ble lagt nye varmefolie og ny parkett i 2012

1. etasje:

Hovedetasjen inneholder entré, hall, toalett, soverom, kjøkken og stue/spisestue.
Takhøyde i etasjen på opptil 250 cm.

Entré med egen dør for nedgang til kjelleretasjen.

Hall med gulvvarme og egen garderobeinnredning. Fra hallen går trappen opp til 2. etasje.

Toalettet ligger i direkte tilknytning til hallen med fliser og gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett (Villeroy & Boch) med innebygget sisterne.

Vestvendt soverom med opprinnelig furutregulv.

Lyst og romslig kjøkken med god plass til spisebord.
I 2005 ble kjøkkenet pusset opp med god skapplass med glatte lyse fronter, og med benkeplater av heltre (eik) fra 2019. Fliser på vegg over benkeplate, samt belysning og stikkontakter under overskap. Underlimt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur fra Tapwell med uttrekk/spylefunksjon. Integrert induksjonstopp (90 cm bred), stekeovn, oppvaskmaskin og innrammet kjøleskap. Ventilator med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør system. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper under oppvaskkum.

Stor kombinert stue og spisestue med rikelig med vinduer som gir rommet godt med naturlig lys og god kontakt med terrassen og hagen. Peisovn med betongstein for ekstra varme og hygge. God plass til dekking av langbord i spisestuedelen. 2-fløyet terrassedør med utgang til sydvendt terrasse på 22 kvm. Adkomst fra terrassen ned til en frodig og sjarmerende hage med frukttrær og bærbusker.

2. etasje:

Toppetasjen inneholder 3 romslige soverom, bad og trappegang.
Etasjen har takhøyde fra 2,35 til opptil 2,95 meter og godt med lagringsplass i knevegger.

Trappegang med tregulv og adkomst via takluke til kaldtloft med lagringsplass.

Pent flislagt bad som ble pusset opp i 2007. Varmekabler i gulvet og downlights i himling, samt integrert FM-radio/høyttaler i himling. Vegghengt servantinnredning med slette lyse fronter (HTH) og benkeplate av laminat (IKEA) med ovenpåliggende dobbelservant (Duravit) med 2 ett-greps armaturer. Speil, belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør, samt dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Badekar med ett-greps armatur med tappekran og hånddusj. Vegghengt elektrisk håndkletørker. Vegghengt toalett (Villeroy & Boch) med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør system.

3 store soverom, alle med garderobeskap. Soverom 1 har utgang til vestvendt balkong på 4 kvm. Soverom 2 og 3 har takvinduer med gode lysforhold. Soverom 1 og 3 har integrerte garderobeskap samt inngang til felles bod (bak knevegg).

Se tilstandsrapport datert 04.06.2026 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme i gang og gjestetoalett, på begge bad, samt kjellerstue.
Peisovn av betongstein i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på huset, datert 18.03.1960.
Det foreligger tillatelse til enkle tiltak - utvidelse av ark og innsetting av 4 nye takvinduer, datert 30.05.2008. Tiltaket er senere arkivert uten ferdigattest hos plan- og bygg. Selger har den 06.05.2026 sendt inn søknad om ferdigattest på tiltaket. Det tas spesifikt forbehold om det blir gitt ferdigattest, og kjøper overtar risikoen for dette.
Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 24.08.1973.

Rom beskrevet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Etablering av bad i tidligere bod i kjeller er ikke omsøkt. Konsekvensen ved en evt. søknad om bruksendring kan være at kjellerstuen/badet ikke godkjennes og at rommene da må brukes som boder.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 13821, tinglyst 31.10.1955:
Bestemmelse om veg. Seterveien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det kan eiendommen bli pålagt å være med på å bekoste opparbeidelse av veien til regulert bredde.
Dagboknr. 11626, tinglyst 30.04.1982:
Best. om adkomstrett. Innenforliggende eiendommer som også benytter seg av stikkveien gis bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) over deler av denne eiendommens areal.
Dagboknr. 12324, tinglyst 07.05.1982:
Best. om vann/kloakkledn. Nærliggende eiendommer gis rett til å knytte seg til stikkledninger (vann og avløp) som går over eiendommen. Eierne av ledningene er solidarisk ansvarlige for disse.
Dagboknr. 65200, tinglyst 16.10.1986;
Best. om vann/kloakkledn. Innenforliggende eiendom gis bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred), som delvis går over denne eiendommen.
Dagboknr. 65201, tinglyst 16.10.1986 og dagboknr. 91364, tinglyst 28.12.1988:
Best. om vann/kloakkledn. Servitutten har det samme innholdet som servitutt tinglyst 07.05.1982.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 182, bnr. 252, og følgende servitutter er tinglyst der, før utskillelsen:
Dagboknr. 900417, tinglyst 06.11.1903. Best. om vann/kloakkledn og dagboknr. 993237, tinglyst 08.02.1924. Skjønn.
Servituttene er håndskrevne og vanskelige å tyde. Servituttene vil følge eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servituttenes innhold.
Dagboknr. 912652, tinglyst 18.09.1925:
Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr. 12.01.1952, tinglyst 12.01.1952:
Erklæring/avtale. Om nærliggende eiendommer gis rett til å koble seg på eksisterende vann- og avløpsledninger som går over eiendommene denne servitutten gjelder og gis rett til å grave ledning for kloakk over eiendommen og frem til stakekum. Med flere bestemmelser.

Megler har lett etter følgende servitutter i Digitalarkivet, uten å ha funnet dem.
Dagboknr. 903050, tinglyst 18.11.1898.
Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr. 900616, tinglyst 10.01.1899.
Bestemmelse om veg.
Dagboknr. 900617, tinglyst 06.10.1899.
Bestemmelse om bebyggelse.

Selger opplyser at eiendommen har avløpsrør som går over tomten fra Seterveien 5c, og at eiendommen har avløpsrør over veien til Seterveien 5b.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det har tidligere vært foretatt radonmålinger, som viste forhøyede verdier. Selger har i etterkant gjennomført tiltak (vifte), men det foreligger ikke dokumentasjon på nye målinger etter at tiltakene er gjennomført. Dagens radonverdier er derfor ikke kjent.

Seterveien 5A har en solrik og flott beliggenhet, tilbaketrukket innerst i en liten sjarmerende stikkvei fra Seterveien. Solen treffer inngangstrappen fra om lag kl 0630, perfekt for en morgenkaffe om sommeren til den går ned over husene i nordvest etter kl 2100. Eiendommen har en særdeles barnevennlig beliggenhet i et attraktiv villaområde nær Sæter med kun 3-5 minutters gange til det meste, slik som Nordstrand barne- og ungdomsskole, trikkeholdeplass og servicetilbud.

Fra eiendommen er det kun noen få minutters gange til trikkestasjon og servicetilbud på Sæter med bl.a. caféer, vinbar, spisesteder og nisjebutikker, samt Meny og Rema1000. Sæter har i tillegg treningssenter, legekontor, m.m. På vei til Sæter passerer du også Rolis Bodega som ligger på hjørnet av Seterveien og Nordstrandveien.
Det er heller ikke langt til de to andre lokale handelssentrene i bydelen, Lambertseter og Holtet. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs.

Nærhet til Sæter trikkestasjonen med rute 13 og 19 som tar deg enkelt ned til sentrum. Det er også bussholdeplass på Sæter og kort vei ned til Nordstrand togstasjon.
(Se ruter.no for mer informasjon).

Et rikt fritidstilbud i næ rmiljøet, med bl.a. gangavstand ned til fjorden med badeplasser som Nordstrand bad, Katten og Sæterstranda. Østmarka er også like i nærheten, samt at du nærmere sentrum finner området i tilknytning til Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet med bl.a. et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg rett ved i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Ormsund Roklub og Bundefjorden Seilforening, begge på Malmøya.
Nordstrand IF på 'Niffen' med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Bækkelagets Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter. Svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen
Kort vei til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.
Treningsstudio: Evo på Sæter og Lambertseter, Opptur Helse på Sæter, Sats på Lambertseter og Karlsrud, samt Best Helse på Holtet.

Seterveien er en liten villavei som strekker seg fra Nordstrandveien til Erling Schiøtz vei. Ta av fra Nordstrandveien, inn Seterveien. Alternativ adkomst fra Solveien eller Florabakken via Erling Schiøtz vei til Seterveien. Eiendommen ligger tilbaketrukket innerst i en liten privat felles stikkvei fra Seterveien.

Flere barnehager i nærmiljøet.
Kun få minutters gange ti Nordstrand barne- og ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 592 kvm. Solrik og frodig tomt som er opparbeidet med gressplen, blomstereng, bøk, eik, lønn og bjørketrær, frukttrær (4 eple, 2 pære og kirsebær/moreller), diverse bærbusker og beplantning. I tillegg til trærne rammes hagen naturlig inn med barlin, espalier med eføy, syriner, lindehekk (øst og syd), gjerdesolhatt og noe tuja. Gruset gårdsplass.

Frittstående garasje på 20 kvm. Elbillader av eldre type med 32amp kurs i garasjen. (10 og 16 amp stikkontakter på vegg ved trapp). Biloppstilingsplasser på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4054 datert 11.02.2004.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 159,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatten er kr 5 786,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29 000 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen som gjelder ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 196,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av internett og kabel-tv og har avgift på kr 1 339,- pr. mnd. Ekstra dekoder til kr 69,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm, men denne medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 7 141 172,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000,-, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

14 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

362 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
363 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
383 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
14 863 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
14 883 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Erik Gjerland og Mari Ødegård Gjerland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 21 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging (inkl. veiledning fra stylist) kr 19 900,00
Visninger kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 1 150,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 65 000,00
Foto ca kr 10 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0103/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26103

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 09:53