Sandodden 81

Sandodden 81, 2967 LOMEN
Kommunenummer 3452, gårdsnummer 28, bruksnummer 15, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 1207963, tinglyst 14.10.2019, Jordskifte:
Saken gjelder felles organisering av vegsystemet i Sandodden veglag, hvor eiendommen er medlem. Medlemskapet gir bruksrett til det felles veisystemet (Sandoddvegen, Syndisheimvegen, Nedre Ristestølveg) for adkomst. Medlemskapet medfører også en plikt til å betale årlige veiavgifter og en tilknytningsavgift på kr 15 000 ved eventuell nybygging. Det er et felles ansvar for vedlikehold, og utmelding fra veglaget er ikke mulig.

Dagboknr. 1260041, tinglyst 20.10.2025, Erklæring/avtale:
Eiendommen er påheftet en servitutt som gir naboeiendommen (gnr. 28, bnr. 13) en permanent rett til å ha sin septiktank og tilhørende avløpsanlegg plassert på denne eiendommen (gnr. 28, bnr. 15). Rettigheten omfatter også vedlikehold av anlegget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Tomten har en attraktiv beliggenhet på Midtre Syndin, i et etablert og naturskjønt hytteområde i Vestre Slidre. Området tilbyr en umiddelbar nærhet til fjellets ro og et rikt utvalg av friluftsaktiviteter. Her kan man nyte rolige dager i et vakkert landskap, med enkel tilgang til både vann og fjellterreng, perfekt for den som søker en pause fra hverdagen.

Området er et eldorado for den natur- og friluftsinteresserte, med aktiviteter for alle årstider. I tillegg fungerer beliggenheten som et ypperlig utgangspunkt for turer på et omfattende nettverk av turstier og langrennsløyper.

Selv med sin rolige og tilbaketrukne plassering, er det kort vei til praktiske nødvendigheter. Nærmeste dagligvarehandel, Snarkjøp Syndinstøga, ligger kun en kort kjøretur unna, noe som gjør det enkelt å handle inn det nødvendige for hytteoppholdet sommerstid. For et bredere utvalg av tjenester og kulturopplevelser, kan man ta turen til Fagernes.

Aktuelle nettsider:
syndinposten.no
syndin.no/ski
syndin.no/hyme-str

Kjør av fra E16 inn Vestsidevegen (legg inn Ristre Bru i GPS'en slik at du ikke blir geleidet via Vaset). Ta så vei til høyre litt etter Riste Bry der det står skilt til Syndinstoga. Følg så veien opp på fjellet. Det er opparbeidet vei frem til tomten.

Eiet tomt på 2 004 kvm. Solrik sydvestvendt tomt med flott utsikt over det naturskjønne landskapet med både vann og fjell. Det er opparbeidet bilvei frem til tomten.
Kommunen har den 17.12.2025 godkjent en mindre grensejustering langs tomtegrensen til naboeiendommen mot øst (se kart i salgsoppgaven). Gjerdet langs grensen vil på selgers bekostning bli flyttet til tomtegrensen. Endelig oppmåling er ikke gjennomført p.t. og det tas forbehold om mindre avvik i tomtestørrelsen på 2 004 kvm inntil oppmålingen etc. er på plass. Kjøper plikter å samtykke i evt. nødvendige dokumenter dersom overtagelsen av tomten skjer før det formelle rundt grenejusteringen er på plas

Adkomst / veg
Eiendommen er tilknyttet Sandodden Veglag. Årlig avgift og tilkoblingsavgift utgjør for tiden kr 15.000,- og betales til Syndin Panorama AS. Avgiften kan bli justert etter vedtak på årsmøte i veglaget. For ytterligere informasjon vises det til vedlagt jordskiftesak med vedtekter. Årsavgiften dekker brøyting, strøing og vedlikehold av veiene som inngår i veglaget. Private innkjørsler må avtales og bekostes av hver enkelt.

Bomavgift stølsvegen: Årskort personbil kr 2 700,- (forbehold om endringer fra 01.01.26).

Vann
Kjøper må selv etablere vannforsyning ved kobling/boring etter vann.

Avløp
Det foreligger godkjent V/A-plan for området. For hver tomt skal det etableres minirenseanlegg. Kostnad for tilkobling til Syndin Panorama AS må påregnes. Det må søkes kommunen om utslippstillatelse i henhold til gjeldende V/A-plan.

Strøm
Området har eksisterende strømnett, men det må etableres ny forsyning for å sikre tilstrekkelig kapasitet til flere abonnenter.
Griug AS foretar ikke fullstendig prosjektering før det foreligger en konkret bestilling. Oppgitt pris er derfor kun veiledende og basert på en foreløpig vurdering av kostnader knyttet til materiell, arbeid og graving.
Ved bestilling vil Griug AS fastsette anleggsbidrag i henhold til kontrollforskriften. For nærmere informasjon bes kjøper kontakte Griug AS direkte.

Eiendommen er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse i henhold til detaljregulering 0543R100 - Sandøddin datert 08.11.2018 og kommuneplan 0543K004 - Kommuneplan 2022-2030 datert 24.02.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utnyttelsesgraden for areal avsatt til byggeområder settes til maksimalt BYA = 12 % for alle tomter. I dette skal det inkluderes 36 m² til utendørs parkering frem til garasje er oppført. Når garasje er etablert, reduseres arealkravet til utendørs parkering med 18 m² per garasjeplass.
En mindre del av tomten er avsatt til veiareal. Utnyttelsesgraden beregnes ut fra netto arealet (dvs. fratrukket veiarealet).

På hver hyttetomt kan det kun oppføres én hytte, hvor hovedhytta ikke kan overstige 150 m² BYA. I tillegg til hytta kan det oppføres inntil to mindre bygg (anneks/uthus/garasje), slik at det totalt kan oppføres tre bygg. Ingen av tilleggsbyggene kan overstige 35 m² BYA.

Byggene skal plasseres i tunform med maksimal innbyrdes avstand på 12 meter (særlig med hensyn til avstand mellom hytte og anneks), og tilpasses terrengforholdene på tomten.

Eiendommen er omfattet av hensynssone H_560_V for bevaring av naturmiljø og ligger innenfor nedbørsfeltet til det vernede vassdraget Nordre Syndin/Helin. Dette kan medføre restriksjoner på tiltak som kan påvirke naturmiljøet og vassdraget.

Eiendommen berøres av en flyttlei for reindrift. I henhold til reindriftsloven kan dette medføre begrensninger på oppføring av gjerder eller andre stengsler som hindrer reinens frie bevegelse.

Det er registrert automatisk fredede kulturminner (jernvinneanlegg) i nærheten av eiendommen. Tiltak som kan berøre disse kulturminnene eller deres sikringssone, krever godkjenning fra kulturminnemyndighetene.

Eiendommen ligger innenfor en hensynssone for høyspenningsanlegg (trafokiosk). Dette innebærer at tiltak på eiendommen må følge særskilte regler for bygging i nærheten av slike anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Grensende til tomten ligger 2 ubebygde hyttetomter.

Ved oppføring av bygg på tomten kreves det at eiendommen tilkobles det offentlige/private vann- og avløpsnettet samt at det blir beregnet årlige eiendomsavgifter.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde fritidseiendommer skal verken overstige 30 % av eiendommens kostpris eller 30 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

1 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

40 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
60 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 660 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Storstad AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke tomten nøye før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt eiendommens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 5,0 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 29 900,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging kr 17 000,00
Visninger pr stk kr 10 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger, ca kr 2 736,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0286/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25286

Sist oppdatert: 25. desember 2025 kl. 13:18