Thorrudgata 27

Thorrudgata 27, 3031 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 258
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 41, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 167 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
37 kvm: Grovkjeller.

1. etasje:
130 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, wc-rom, bad, 4 soverom, gang og entré.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
36 kvm: Overbygget inngangsparti og veranda.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.10.2025 utført av Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmurer i mur/betong og lettklinkeblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Taktekking fra 2016 iflg. selger. Utvendige fasader med stående og liggende trekledning. Vinduer i 2-lags glass fra 1972 og ukjent årstall. Verandadører med 2-lags glass fra ukjent årstall. Ytterdører fra ukjent årstall. Tak med saltaksform tekket med takplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. preg av alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. høy alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. fuktproblematikk, synlig tilsig av fukt-/salt-/kalkutslag, råteskader og soppdannelser på bl.a. innredninger, vinduer, lysgrav samt bunnsvill og redusert ventilering, se rapport for nærmere detaljer.
- Krypkjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. fuktproblematikk, synlig tilsig av fukt- og soppdannelser på organiske materialer, ikke etablert fuktsperre mot grunn, deler av krypkjeller har redusert inspeksjonsmulighet (ikke forsvarlig kontrollert), store deler av bjelkelag samt bunnsviller er ikke tilgjengelig for inspeksjon og organiske materialer bør fjernes, se rapport for nærmere detaljer.
- Elektrisk anlegg: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999 (som ikke er dokumentert med samsvarserklæring), det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999, stedvis løse ledninger registrert og det registreres forhold som tyder på varmegang i enkelte komponenter i sikringsskapet.
- Dører og vinduer: Vindu på gavlvegg mot øst og kjellervinduer bærer preg av høy slitasje, råteskader i større omfang er registrert og verandadør ved vaskerom bærer preg av høy slitasje.
- Yttertak: Noe ujevnheter i takplater som er utbedret etter takras registrert, hull etter tidligere snøfangere (ødelagt etter takras, stedvis provisorisk tettet/fuget) og takplater over inngangsparti har hull/skader etter overnevnte.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre, vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad, enkelte ventiler samt vinduer i grunnmurer er avsluttet nær/under bakken, det ble observert symptomer på fuktinnsig i kjeller samt krypkjeller som tilsier funksjonssvikt og dreneringens alder samt observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Kjøkken: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. kjøkkenets alder og tilstand mtp. innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Wc-rom: Rommet har kun naturlig ventilasjon, tilluftsspalte er ikke etablert, vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, enkelte gulvfliser er sprukket og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Øvrige rom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. innvendige flater bærer generelt preg av alder/slitasje, bl.a. skader i takplater på ett soverom (skyldes tidligere taklekkasje iflg. selger), flere innerdører går tregt og etasjen har mangelfull ventilasjon, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (uinnredet/råloft): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. fuktskjolder-/merker i tak/undertak flere steder, registrert forhøyede fuktverdier i området rundt pipe, eldre takkonstruksjon med synlige skjevheter/nedbøyninger, utettheter samt stedvis manglende dampsperre og observert loft/andre spor etter gnagere, se rapport for nærmere detaljer.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Plate i brennkammer er sprukket.
- Innvendige trapper (kjellertrapp): Ingen rekkverk/håndløpere i trapp, åpninger på mer enn 0,10 m i trapp og preg av slitasje samt alder på trapp.
- Etasjeskiller (1. etasje): Det er skjevheter i boligen, forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 og 15 mm på soverom og forøvrig kun mindre skjevheter i stue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid, innvendig oljetank med tilhørende utstyr er ikke kontrollert av godkjent personell, det er ikke kjent om oljetanken er tømt, vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, stoppekran er av aldre type (anbefalt brukstid er passert), avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier av anbefalt brukstid er passert, noe heng/nedbøyning på avløpsrør av plast i kjeller og flere åpne avløpsrør i kjeller samt ett på loft.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. ytterkledningen mangler tilstrekkelig luftespalte, yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold, tørrsprekker samt vridde kledningsbord og spredte råteskader er registrert, gavlvegg mot vest har åpninger/utettheter i bunn samt synlig eksponert isolasjon og veggen mangler musesikring, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Vinduer bærer generelt preg av slitasje og elde, ytterdører bærer preg av slitasje og elde samt det registreres mangelfulle innsetningsdetaljer/beslagsløsninger rundt/under ytterdører.
- Yttertak: Fuktmerker observert i undertak på loft i område rundt pipe, snøfangerutstyr mangler på deler av taket og overgang taktekking/israftbeslag ved veranda har utettheter/mangelfull utførelse.
- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter (avvik fra dagens byggteknisk forskrift), veranda og overbygget inngangsparti bærer generelt preg av slitasje og elde samt skjevheter/nedbøyninger og provisoriske understøttelser er registrert.
- Grunnmur, fundamenter: Det registreres noe riss/sprekker på grunnmur/murpuss.
- Stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet samt selger opplyser om at det er redusert vanntrykk og at det er montert trykktank som følge at dette.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innvendig pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Eksisterende bolig ble ombygget og tilbygget i 1972.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisinnsats i stue. Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Håndslukkingsapparat er defekt og røykvarslere er feilmontert samt manglende røykvarsler i kjeller. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det har blitt utført feiing av skorsteiner den 29.05.2024, det var ingen merknader til feiingen.

Eiendommen har innvendig oljetank, det er ukjent om tanken er tømt. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. Det ble gitt byggetillatelse for boligen den 14.07.1951, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger ifbm. oppføring av boligen datert 14.07.1951. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1953.

Det er søkt og godkjent ombygging av eksisterende bolig og tilbygg, med godkjente byggetegninger datert 20.09.1972. Tiltaket er ikke ferdigstilt med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det er søkt og godkjent oppføring av carport med boder, med byggetillatelse datert 25.08.1988 og godkjente byggetegninger datert 03.08.1988. Tiltaket er ikke ferdigstilt med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er etablert et takoverbygg over verandaen, verandaen har blitt utvidet i bredden og det har blitt satt inn en ytterdør til grovkjelleren. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 6441
Tinglysningsdato: 28.06.1988
Servitutten omhandler: Rett til å legge og fremtidig vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr. 80/bnr. 1070, det er felles ansvar for den del av ledningsnettet som er felles. Rett til å legge og fremtidig vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr. 80/bnr. 140, det er felles ansvar for den del av ledningsnettet som er felles. Rett til å legge og fremtidig vedlikehold vann- og avløpsledninger over gnr. 80/bnr. 1362, det er felles ansvar for den del av ledningsnettet som er felles. Rettighetshaver er gnr. 80/bnr. 1040, 1070 og 1362. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 140, 1070 og 1362.

Dagboknummer: 359
Tinglysningsdato: 27.01.1970
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 80/bnr. 623 (Thorrudgata 29) har rett til vei over denne eiendommen. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 623.

Dagboknummer: 506613
Tinglysningsdato: 07.07.2010
Servitutten omhandler: Øvrige eiere av felles vann- og avløpsledninger gir denne eiendommen rett til tilknytning av felles spillvannsledning. Brukerne av ledningene har solidarisk ansvar for vedlikehold og rett til ettersyn samt reparasjon av denne. De eierne av felles ledningsnett som ikke gjør bruk av ledning på evt. skadested, har ikke felles ansvar. Rettigheten hefter i gnr. 80/bnr. 140, 1066, 1067, 1068, 1069, 1070, 1071, 1072 (snr. 1 og 2) og 1362.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablerte boligfelt. Beliggende i blindvei uten gjennomgangstrafikk, forøvrig er det generelt lite trafikk ved eiendommen. Barnevennlig område i rolige omgivelser. Ca. 16 min gangavstand til Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Konnerudsenteret har bl.a. dagligvarebutikker som Kiwi og Meny. Videre er det ca. 11 minutters gangavstand til matbutikken Rema 1000. Eiendommen ligger godt plassert i forhold til et godt utvalg av servicetilbud. I Drammen sentrum kan gågatene friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, kjøpesentre, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.

Konnerud er en bydel som for det meste består av store boligområder. I dag er Konnerud en moderne forstad og et attraktivt boligområde. Hovedtyngden av utbyggingen skjedde i 1980-årene. Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. Konnerud er kjent for sine snørike vintre og er et populært rekreasjonsområde for drammensere.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud. Kort vei (ca. 4 min kjøring) til Drammens største kunstgressanlegg for fotball og lysløype fra Konnerud stadion. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Stordammen har blant annet badeplasser, stupetårn, toalett og opparbeidede turveier. Det er ca. 18 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18-hulls) og ca. 10 minutters kjøring til Imjelt golfbane (9-hulls). Det er flere nærliggende turisthytter bl.a. SIF-, MIF- og Hellashytta.

Det er gangavstand til bussholdeplass langs Stubberudveien (Gramsborg) og langs Konnerudgata (Bernås) med gode bussforbindelser samt hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 12 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solhaugen barnehage (0,6 km), Amicus barnehage (1 km), Blåbærtoppen barnehage (1 km).

Skoler: Konnerud barneskole (0,8 km) og Svensedammen ungdomsskole (1,3 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Total eiertomt på ca. 1 533,5 kvm. Svakt skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, hekk, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Gårdsplass er belagt med belegningsstein og asfalt.

Naboeiendommen gnr. 80/bnr. 41 er en ubebygd eiendom (areal beregnet til ca. 412,6 kvm), som medfølger hovedeiendommen gnr. 80/bnr. 258 (areal beregnet til ca. 1.120,90 kvm). Det gjøres oppmerksom på at tilleggstomten består av to teiger på hhv. 315,1 kvm og 97,5 kvm, hvorav teigen på 97,5 kvm er en stikkvei i Stigerveien (ikke direkte tilknytning til hovedeiendommen).

Eiendommene er ikke oppmålt i nyere tid og har noe usikre grenser. Kommunens grunnkart viser hovedeiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm og tilleggseiendommen med noen fiktive grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Liten del av denne eiendommen sitt hageområde og hekk mot Thorrudgata 29 er opparbeidet på Thorrudgata 29 sin tomt, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Liten del av gårdsplass og hageområde/grøntareal mot Thorrudgata er opparbeidet på gnr. 80/bnr. 6011 (kommunaleid), se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Innkjørsel fra Thorrudgata til Thorrudgata 29 eies i hovedsak av denne eiendommen, dog er en liten del av innkjørselen opparbeidet på gnr. 80/bnr. 6011 (kommunaleid). Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Liten del av Thorrudgata 31 sitt hageområde og hekk (langs innkjørselen til Thorrudgata 29) er opparbeidet på tomteareal som tilhører denne eiendommen. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Godt med parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt del felles avkjørsel (nåværende innkjørsel til Thorrudgata 29) og liten del offentlig friområde, i henhold til reguleringsplan for området Kirkegrenda Drammen kommune datert 10.07.1981. Tilleggstomten er regulert til boligformål og offentlig friområde iht. samme reguleringsplan. Videre er eiendommen (både hovedtomten og tilleggstomten) avsatt til boligbebyggelse med krav til vannforsyning, avløp, vei og annen transport ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 24.627,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Frende på ca. kr 13.000,- pr. år (fulldekning).
Boligen er tilknyttet kabel-tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 188 786,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 755 142,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 608 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Beate Nilsen og Sølvi Chruicshank Eidsvig Fyrand-Elsoma

Tilleggseiendommen (gnr. 80/bnr. 41) er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 47 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 484,44
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 523,94
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet 5,71 promille

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0362/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25362

Sist oppdatert: 01. november 2025 kl. 23:01