Hans Kiærs gate 6

Hans Kiærs gate 6, 3041 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 111, bruksnummer 253, seksjonsnummer 1

BRA (totalt bruksareal): 44 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Loftetasje:
44 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Loftetasje:
10 kvm: Balkong.

Vedlagt plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.10.2026 utført av Rune Stærkeby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er malte vinduer med 2-lags glass, samt tre takvinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Våtrom - Bad/vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Utvendig
- Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, manglende renhold og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert noe råte i enden av vindski på terrassen, og israftbeslag mangler stedvis.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp, beslag og snøfangere.
- Takkonstruksjon/loft: Kun deler av loftet er tilgjengelig for inspeksjon, da kun loftet over felles trappegang lot seg besiktige. Det mangler dokumentasjon på utførelsen av takkonstruksjonen.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitasje på overflater, pakninger, hengsler og utvendig beslag må påregnes på takvinduer. Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt.
- Ytterdører: Det er påvist at balkongdørene er vanskelige å åpne, lukke og låse. Det er registrert slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Mer enn halvparten av forventet brukstid for dørene er oppbrukt.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på balkongen.
- Andre utvendig forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Våtrom - Bad/vaskerom
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater, vegger og himling: Riss i hjørnefugen under takvinduet er observert, samt stedvis hull etter tidligere oppheng.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er et mindre sår i vasken. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innredning og sanitærutstyr.
- Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) i himlingen.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er registrert noe skade i enden av benkeplaten. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som normalt forventes på et kjøkken.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Det er registrert rust i bunnen av rørskapet. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Boligen mangler håndslukkerutstyr og brannvarsler i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen om ønskelig, dette gjelder oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap.

Vaskemaskin på bad medfølger om ønskelig.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Elektriske varmekabler i gulv på badet. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av firemannsbolig datert 19.06.2013. Det er utstedt godkjente byggetegninger fra oppføringstidspunktet datert 27.10.1996 (reviderte tegninger som erstattet tegninger fra 27.06.1995).

Balkongen er opprinnelig byggemeldt som to separate balkonger, i tillegg er balkongdelen ved soverommet bygd "kortere" langs ytterveggen enn opprinnelig. Det bemerkes at det ikke foreligger dokumentasjon som tilsier at utvidelsen/sammenslåingen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Dette innebærer at balkongen ikke kan lovlig benyttes før kommunen har godkjent tiltaket. Det må forventes at det påløper kostnader med søknadsprosessen og innhenting av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Konsekvensen av fortsatt ulovlig bruk vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr.

Det er satt inn et takvindu i leilighetens innvendige bod. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig, men endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter og tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. Det vites ikke om utført tiltak er søknadspliktig, men megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende det utførte tiltaket.

Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med endringene av balkongene samt fasadeendringen.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknummer: 900218
Tinglysningsdato: 13.03.1922
Servitutten er av eldre dato og dokumentet er ikke å finne hos Statens Kartverk. Servitutten hefter likevel i eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servitutten. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om trafostasjon/kiosk.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 881668
Tinglysningsdato: 30.10.2008
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 1, boligformål, sameiebrøk 1/10.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Attraktivt og sentralt beliggende på Strømsø med kort vei til det meste av butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater, treningssentre, museum og idrettstilbud. Tilbaketrukket beliggenhet, innerst på en eiendom som ligger i en blindvei. Kort gangavstand til bussholdeplass og dagligvarebutikk (Rema 1000 Tollbugaten). Gangavstand til Marienlyst og Museumsparken, her finnes flotte og usjenerte grønt- og rekreasjonsområder med hyggelige gangveier. Kort vei til Union Brygge med treningssentre, butikker og serveringssteder samt Papirbredden med Universitet i Sørøst-Norge. Kort vei til Strømsø Torg og Bragernes Torg med det meste av sentrumsfasiliteter samt bussknutepunkt og togstasjon.

Strømsgodset IF og Skiold ski- og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter ligger i nærområdet. Drammen klatreverk har stor klatrehall ved Rundtom, bare noen minutters gange fra leiligheten. Drammen slalåmklubb i Haukås-bakken med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet er beliggende på Marienlyst med helårs- anlegg med badeland og trenings- tilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Drammen Cykleklubb for landevei- og terrengsyklister er nært beliggende.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Tollbugata og kort vei til bussknutepunkt på Strømsø, se www.brakar.no for rutetider. Det er også kort gangavstand til holdeplass ved Bangeløkka med ekspressbuss til bl.a. Kristiansand og Notodden, se www.vybuss.no/www.nor-way.no. Kort vei til Drammen togstasjon på Strømsø med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen). Enkel og kort vei til påkjøring til E-18 (Oslo/Kristiansand) og E-134 (Mjøndalen/Kongsberg).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Kobbervik Gård barnehage (1 km), Strømsø barnehage (1 km), Solstreif Rudolf Steiner barnehage (1 km).

Skoler: Brandengen barneskole (0,7 km) og Marienlyst ungdomsskole (1,2 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 755 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfaltert parkeringsområde.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har noe usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 32-100 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Det praktiseres at hver seksjon disponerer en utvendig parkeringsplass på sameiets felles asfaltert parkeringsområde.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål med krav til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap samt grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan sentrum vedtatt 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare og bevaring av kulturmiljø samt delareal med bevaring av naturmiljø. Dette kan legge begrensninger og/eller retningslinjer for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

I henhold til støysonekart er deler av eiendommen innenfor en gul sone iht. T-1442 (området nærmest Bjørnstjerne Bjørnsons gate), i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

I nærområdet av eiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Områderegulering for strekningen Gyldenløve brygge - Tjømøkrankata (Tangenkaia)". Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for en gradvis utvikling og transformasjon av Tangenkaia fra et havneområde til en bydel med et mangfold av destinasjoner og nabolag. Foreløpig status for planen er "planforslag" og det ble lagt ut kunngjøring av offentlig ettersyn den 25.02.2026, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er på kr 1.000,- pr. mnd og inkluderer felles bygningsforsikring samt strøm i fellesarealer.

Snøbrøyting, vedlikehold samt oppgradering/påkostninger knyttet til parkeringsplasser og bilvei, fordeles etter brøk.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.779,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.161,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter. I tillegg vil det bli innført en ny modell for renovasjonsgebyret (fast grunnbeløp og variabel del) i Drammensregionen (Drammen, Lier, Modum, Sigdal og Øvre Eiker) f.o.m. 01.01.2027.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Boligen er ikke tilknyttet tv/internett pt.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring og evt. tv/internett.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 686.863,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

2 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

66 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
67 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
80 330,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 717 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 730 330,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Erik Mellboe

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet Hans Kiærs Gate 6.
Sameiet består av 4 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, fordelt på 2 bygninger.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre.
Regnskap føres internt av en utvalgt beboer i sameiet.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Det påhviler den enkelte sameier det fullstendige innvendige vedlikehold samt nødvendig oppgradering av seksjonen, herunder (innvendige) dører og vinduer.

Kostnadene til driften av sameiet, herunder både alminnelig drift og andre fellesutgifter, skal fordeles med lik andel på hver seksjon (1/6 på hver), med mindre annet er nevnt. Vedlikehold av påkostninger som knytter seg utelukkende til 4-mannsboligen skal likevel dekkes av seksjonene 1-5 etter brøk, med mindre annet fremgår. Alt vedlikehold og påkostninger som knytter seg utelukkende til næringsbygget skal tilsvarende dekkes av seksjon 6. Det foreligger særskilte bestemmelser over fordeling av kostnadene i sameiet, konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Fremtind, polisenr.: 26139145.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr 4.000 pr stk. 2 fellesvisninger er inkludert. privatvisninger før kl 16 er vederlagsfrie. 

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering  kr 4 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr Estimert til   kr 12 300,00
Tilstandsrapport ved Anticimex (kr 10.750) Evt fornyelse av rapport avtales med Stærkeby takst

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0359/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26359

Sist oppdatert: 30. oktober 2026 kl. 10:54