Prosjekt

Løkkegata 8 A og B

4 550 000–6 690 000 kr
61–93 m²
3–5 rom
Løkkegata 8A og B - Presentert av Krogsveen Moss AS
Løkkegata 8A og B - Presentert av Krogsveen Moss AS
Kart
Del
Knut Dahl
Egil Andre Horgmo
Presenteres av
Knut Dahl og Egil Andre Horgmo
SKARMYRAKVARTALET - Byggestart besluttet - 12 selveierleiligheter - 2 til 5-roms - God standard - Tilvalgsmuligheter - Garasje*
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    4 550 000–6 690 000 kr
  • Omkostninger
    12 872 kr
  • Totalpris
    4 562 872–6 702 872 kr
  • Rom
    3–5 rom
  • Areal
    61–93 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes.
For mer informasjon om prosjektet se https://www.skarmyra.no/
Visningspåmelding
Lurer du på noe?

Boliger

Etasje
Type
Rom
P-Rom
Pris
3 rom66 m²1.etg4,55 MNOK
3 rom66 m²1.etg4,55 MNOK
3 rom66 m²1.etg4,55 MNOK
4 rom61 m²2.etg4,69 MNOK
4 rom61 m²2.etg4,69 MNOK
5 rom93 m²2.etg6,69 MNOK

Beskrivelse

Kort om prosjektet

Mot Løkkegata skal det oppføres tre byhus, ett frittstående og to som henger sammen. Byhusene har egne innganger fra Løkkegata som fører til det felles trapperommet som går fra underetasje (parkering og sportsboder) til 2. etasje. Det er ikke heis i byggene. Hvert av byhusene består av seks leiligheter, fra 43 til 95 m2 (BRA) og tilbys i varianter fra 2-roms- til 5-romsløsninger. Leilighetene i 2. etasje går over to etasjer med interntrapp, og i toppetasjen av disse får man et lyst og flott oppholdsrom og ev. et soverom i tillegg til to flotte takterrasser – en til hver side av bygget. Leilighetene i 1. etasje får terrasser ut mot prosjektets fellesarealer.
Leiligheten får kvaliteter som vannbåren gulvvarme, sprinkleranlegg og balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kjøkken integreres som åpen løsning med stue. Kjøkken leveres med slette fronter og det er avsatt plass og forberedt for integrerte hvitevarer.
Bad leveres med flislagte gulv og vegger, og med baderomsinnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur, og tilhørende speil og lys.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Løkkegata 8A og B, 1532 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 2953, ideell andel 1/1

Konstruksjon

Fundamentering
Fundamenters med banketter og såler på faste masser.
Bæresystem
Bæresystem utføres i plasstøpt betong, supplert med stål.
Vegger
Yttervegger er av isolert bindingsverk med innside kledd med gips og utside kledd med plater som pusses.
Skillevegger mellom leilighetene utføres av betong eller stålstender og gips (lydvegg).
Lettvegger i leilighetene bygges av stålstender - uisolert og ett lag gips på hver side. Det leveres ikke taklister. Fotlister leveres tilpasset gulv/parkett.
I bad benyttes våtroms-/membranplate montert på spikerslag for videre montering av flis. Vegger rundt bad og wc isoleres.
Sportsboder i kjeller leveres med åpne nettingvegger.
Tak-/Membrantekking
Tak bygges som kompakttak. Takflater tekkes med folie- eller papptekking.
Vinduer og dører
Vinduer leveres som trevinduer, utvendig beslått med aluminium og innvendig ferdig malt fra fabrikk. Det leveres malte foringer og listverk. Vinduer leveres i henhold til de ev. brann-, isolasjons- og lydkrav som stilles.
Hovedinngangsdører (1.etg) leveres i aluminium og glass. Døren leveres med elektrisk sluttstykke i låsekassen og kan fjernåpnes fra den enkelte leilighet via porttelefon/ ringeanlegg
med bildeoverføring.
Inngangsdører til leilighetene leveres med glatt overflate. Innvendige dører i leilighetene leveres i glatt utførelse (dvs. uten speil/profil). Det leveres malte foringer, karmer og glatt listverk uten synlige spikerhull.
Innvendige fellesdører som det stilles brannkrav til, f.eks. i trapperom i parkeringsanlegg, leveres som galvaniserte ståldører.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres i mengde som vist på tegninger og vil være i hvit, glatt utførelse. Det leveres underskap og høye overskap med omramming til tak. Innredning leveres forberedt for integrerte hvitevarer. Hvitevarer kan ev. bestilles ferdig montert som tilvalg hos kjøkkenleverandør. Det er avsatt plass til kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og platetopp/ovn. Avtrekkshette (volumhette) over platetopp leveres.

Bad

På bad leveres innredning i standard bredde med servant og tilhørende speil og belysning. Størrelse fremkommer av prospekt.
WC
Det leveres speil og vask.

Boder

Det medfølger sportsboder til alle leiligheter. Det påløper felleskostnader for bod som er estimert til kr. 50,- pr. bod av forretningsfører. Sykkelparkering ivaretas utvendig og i underetasje. Bruksrett til sportsbod kan kun overdras sammen med seksjonen.

Oppvarming

Det leveres vannbåren gulvvarme med termostater i all rom. Varme til romoppvarming og til oppvarming av varmt forbruksvann leveres fra fjernvarmeleverandør via varmeveksler i teknisk rom i underetasjen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.
Det er flere felles funksjoner for hele prosjektet så det vil bli laget midlertidige løsninger for felles funksjoner frem til hele prosjektet er ferdig, herunder renovasjon, parkering, adkomst, etc.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3002/2/2258:
04.05.1877 - Dokumentnr: 904640 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:976
27.12.2016 - Dokumentnr: 1199431 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenkomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikert kiosk)
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
19.08.2019 - Dokumentnr: 954355 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Krogsveen Moss AS
Org.nr: 992 616 733
Dokumentnr: 902517 - Opprettelse av matrikkelenheten
17.08.2007 - Dokumentnr: 653918 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0104 Gnr:2 Bnr:976
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0104 Gnr:2 Bnr:2879
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0104 Gnr:2 Bnr:2880
13.02.2017 - Dokumentnr: 132312 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3002 Gnr:2 Bnr:2938
13.02.2017 - Dokumentnr: 132319 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3002 Gnr:2 Bnr:2939
01.01.2020 - Dokumentnr: 1594876 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:2258

Eventuell adgang til utleie

Boligene har bare en boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som føler av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig råderett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier / leietaker.

Diverse

Fundamentering
Fundamenters med banketter og såler på faste masser.
Bæresystem
Bæresystem utføres i plasstøpt betong, supplert med stål.
Vegger
Yttervegger er av isolert bindingsverk med innside kledd med gips og utside kledd med plater som pusses.
Skillevegger mellom leilighetene utføres av betong eller stålstender og gips (lydvegg).
Lettvegger i leilighetene bygges av stålstender - uisolert og ett lag gips på hver side. Det leveres ikke taklister. Fotlister leveres tilpasset gulv/parkett.
I bad benyttes våtroms-/membranplate montert på spikerslag for videre montering av flis. Vegger rundt bad og wc isoleres.
Sportsboder i kjeller leveres med åpne nettingvegger.
Tak-/Membrantekking
Tak bygges som kompakttak. Takflater tekkes med folie- eller papptekking.
Vinduer og dører
Vinduer leveres som trevinduer, utvendig beslått med aluminium og innvendig ferdig malt fra fabrikk. Det leveres malte foringer og listverk. Vinduer leveres i henhold til de ev. brann-, isolasjons- og lydkrav som stilles.
Hovedinngangsdører (1.etg) leveres i aluminium og glass. Døren leveres med elektrisk sluttstykke i låsekassen og kan fjernåpnes fra den enkelte leilighet via porttelefon/ ringeanlegg
med bildeoverføring.
Inngangsdører til leilighetene leveres med glatt overflate. Innvendige dører i leilighetene leveres i glatt utførelse (dvs. uten speil/profil). Det leveres malte foringer, karmer og glatt listverk uten synlige spikerhull.
Innvendige fellesdører som det stilles brannkrav til, f.eks. i trapperom i parkeringsanlegg, leveres som galvaniserte ståldører.
Interntrapp
Interntrapp i leiligheter i 2. etasje (mellom 2. og 3. etasje) leveres som malt tretrapp.
Innredning og utstyr
Soverom
Det leveres ikke innredning, garderober / garderobeskap.
Teknisk-/Vaskerom/Garderobe
Det leveres ikke hyller eller øvrig innredning i teknisk-, vaskerom eller garderobe.
Tekniske installasjoner
Sanitær
Det leveres vannbåren gulvvarme med termostater i all rom. Varme til romoppvarming og til oppvarming av varmt forbruksvann leveres fra fjernvarmeleverandør via varmeveksler i teknisk rom i underetasjen.
I baderom leveres innredning med servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett og termostatstyrt dusjarmatur. Dusjen plasseres som vist på tegning og det leveres dusjvegger i herdet glass. Dusjsone er nedsenket.
På wc leveres håndvask på vegg og vegghengt toalett.
Alle sanitærprodukter leveres i hvit utførelse.
Det leveres strøm, vann og avløp til vaskemaskin, og strøm til tørketrommel. Se tegning for plassering.
På kjøkken leveres benkebeslag med ett-greps armatur. Det er forberedt for tilkobling av oppvaskmaskin.
Alle leilighetene leveres med automatisk brannslukkeanlegg.
Elektro
I leiligheter leveres det lys over kjøkkenbenk og i teknisk-/vaskerom. På bad leveres spotlighter innfelt i himling. Det leveres takpunkt for lys i gang, soverom og kjøkken. Det leveres høyt-monterte stikk i stue/kjøkken. Det leveres lys og stikk på balkong.
Det monteres elektriske punkter som normal standard i leiligheter (NEK 400).
I fellesarealer leveres lys i trapperom/heis, garasje og øvrige fellesarealer i parkeringsanlegg samt sportsboder. Ved alle ytterdører, porter og øvrige utvendige fellesarealer leveres lys som styres av fotocelle. All felles strøm til belysning etc. måles over fellesmåler.
I garasjen og i trapperom/heis monteres belysning i 2 grupper; grunnbelysning som styres av fotocelle og normalbelysning som betjenes av egen tidsbryter ved inn/utganger og ved trapp/heisen.
All belysning leveres som LED.
Det leveres porttelefonanlegg med bildeoverføring for fjernåpning av hovedinngangsdør. I tillegg monteres egen ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet.
Leilighetene får røykvarsler som er tilknyttet strømnettet og med batteriback-up. Over platetopp monteres komfyrvakt som gir alarm og kutter strøm ved overoppheting/ tørrkoking samtidig som det går alarm/ varsling i leiligheten.
Fellesarealer dekkes av røykdetektorer som er tilknyttet brannalarmanlegg. Utløst alarm går til alarmtablå plassert ved inngang og med varsling direkte til alarmsentral/ brannvesen.
Det leveres TV signaler og internett. Utbygger vil på vegne av fremtidig sameie inngå avtale med binding til leverandør for TV og nett. Det leveres tomrørsanlegg til alle soverom for fremtidig trekking av kabel til TV eller nettilkobling.
Ventilasjon
Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk skjer fra bad, tekn./vask, kjøkken og avtrekkshette over komfyr. Aggregat plasseres normalt på vegg i teknisk-/vaskerom. Enkelte leiligheter kan ha ventilasjonsanlegg plassert på kjøkken integrert med kjøkkenvifte.

Energimerking

Leilighetene vil få minst energiklasse C. Endelig energiattest vil foreligger før overlevering.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Skarmyrakvartalet er et sentrumsnært boligprosjekt. Den tidligere skolegården til Skarmyra skole skal bebygges med nye, moderne hjem tilrettelagt for en enkel hverdag. Fire nye leilighetsbygg vil komplimentere den gamle Pikeskolen, som også bygges om til leiligheter og næring. Nettopp Pikeskolen vil være hele kvartalets ansikt i front, et bygg med en lang historie og som mange holder kjært i Moss. Pikeskolen er totalrehabilitert – for dette arbeidet fikk vi Moss bys pris for god byggeskikk.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Eiendommen er delt og seksjonert, og hver kjøper eier en ideell del av tomten, med tilhørende vei. Tomten blir ca 1279 kvm for hele sameiet. Tomten blir ferdig opparbeidet iht. utomhusplan.

Garasje/parkering

Det bygges garasje under byggene. Parkeringsplass kan kjøpes i tillegg for kr. 350.000,-. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og sportsboder på den måten som anses mest hensiktsmessig. Parkeringsanlegget er tenkt anlagt som en egen anleggseiendom med dertil tilhørende ikke tinglyste bruksretter. Sameiets styre og/eller forretningsfører vil ha ansvaret for å føre liste og ha kontroll over hvilke leiligheter som til enhver tid eier og disponerer hvilke plasser. Det påløper felleskostnader ved kjøp av garasje som er estimert til kr. 150,- pr. plass av forretningsfører. Det er tilrettelagt for lading av el-bil, som kan monteres for kjøpers regning/tilvalg. Dersom man ønsker garasjeplass tilrettelagt for lading av el-bil etter overtagelse/innflytting, må man beregne å bytte plass. Det samme gjelder hvis man har fått tildelt en plass som er forberedt for utvidelse av ladeanlegget og en annen ønsker elbliplass.
En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk. Det blir private stikkledninger ut til offentlig nett. Utbygger dekker kostnadene ved tilknytning.

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsplan for Skarmyra gjelder. Dette kan utleveres ved henvendelse til megler. Området vil bli bygget ut under etapper og vil inneholde ca 105 enheter når det er ferdig utbygd, samt inntil 3 næringsseksjoner. Det må i perioden frem til prosjektet er ferdigstilt i sin helhet måtte påberegnes at det vil
kunne være perioder med midlertidige løsninger for parkering, avfallshåndtering, adkomst med mer.

Økonomi

Boligens kostnader

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke
eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet
rekvirerer.
Selger anslår - ut fra erfaringstall i tilsvarende utbygginger - at felleskostnadene for de enkelte seksjonseiere vil i gjennomsnitt ligge på ca. kr. 35,- pr. kvm BRA pr. måned.
For kabel-tv og internett vil det påløpe kr. 357,- pr mnd p.t. Beløpet inkluderer ikke abonnement til telefoni.
Forbruk av varme til oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Erfaringstall fra tidligere prosjekter viser at disse kostnadene ligger på ca 13 kroner pr kvm pr mnd. Forbruk av varme og vann fordeles etter sameiebrøk, med mindre kommunen beslutter at det skal måles.
Det må påregnes månedlige felleskostnader til parkeringsplass og sportsbod. Kostnaden er stipulert til ca. kr. 150,- pr parkeringsplass pr. måned og ca. kr. 50,- pr bod pr måned. Beløpet inkluderer ikke kostnad til lading av elbil.
Det forutsettes at kjøper betaler en oppstartskapital på kr. 5.000,- til sameiet. Oppstartskapital blir overført til forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.
Kjøper er likevel innforstått med at de ovenfor stipulerte felleskostnadsnivåer kun er anslag og det er de kostnader som faktisk påløper til enhver tid som kommer til fordeling, uavhengig av om disse er lavere eller høyere enn dette anslaget.
Det gjøres oppmerksom på at sameiet får legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader, samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Moss kommune. Eiendomsskatt baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune(gjeldende sats for 2022 er 2,8 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til Staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr. 262.000,- pr. leilighet. Andel dokumentavgift utgjør kr. 6.650,- pr. leilighet. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr til Staten for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr til Staten for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
4) Oppstartskapital til sameiet kr. 5.000,-
Totale omkostninger blir kr. 12.992,-
Kjøper har risiko for endringer i omkostningsbeløpene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen betales i 2 terminer:
1. 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto så snart garanti jf. Bustadoppføringslova § 12 er stilt og Kjøper har mottatt faktura. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt eiendom for dette beløpet.
2. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.
Innbetalt beløp sikres på klientkonto eller mot bankgaranti. Påløpte renter tilfaller Kjøper frem til skjøte er tinglyst på Kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti medhold av buofl. § 47. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalg-/endringsbestillinger før selgeren har stilt sikkerhet, jf. buofl. § 12.

Annen viktig informasjon

Eier

Betongbygg Eiendom AS og Betongbygg Eiendom AS

Vedtekter/Husordensregler

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet og følger vedlagt. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eiendommen skal være klar for overtagelse innen utgangen av 1 kvartal 2025.
Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.
Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gir kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.
Det er flere felles funksjoner for hele prosjektet så det vil bli laget midlertidige løsninger for felles funksjoner frem til hele prosjektet er ferdig, herunder renovasjon, parkering, adkomst, etc.
Overtagelse og oppgjør gjennomføres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer at ikke alt av felles areal er ferdig før alle trinn i prosjektet ferdigstilles som vil ta flere år.

Forbehold fra utbygger

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter og parkering uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.
Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.
Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.
Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet/detaljprosjektert. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.
I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.
Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.
Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag/erstatning.
Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.
Leilighetens areal fremgår av salgdokumentasjonen som er vedlagt i denne avtale. Arealene er oppgitt som bruksareal og primærrom (BRA og P-ROM) i henhold til NS 3940.
Det endelige arealet kan erfaringsmessig avvike noe fra det omtrentlige areal som er angitt under salgsgrunnlaget. Slike mindre justeringer i arealene skal ikke gi noen av partene rett til å kreve hhv tilleggsvederlag eller avslag i prisen. Med mindre justeringer menes endringer inntil +/-5 %.
Standardkontrakt vil bli benyttet, denne følger vedlagt.
Merk at visningsleiligheter avviker fra beskrivelse på nevnte prosjekterte leiligheter.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 22. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.
Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.

Organisasjonsform

Eierseksjon

Tilvang og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen.
Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.
Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.
Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.
Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende:
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Opplysninger om oppdraget

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.20309

Dato

Sist oppdatert: 19. mars 2024 kl. 11:54
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes.
For mer informasjon om prosjektet se https://www.skarmyra.no/
Visningspåmelding
Lurer du på noe?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.