Bekkelagsterrassen 3

Bekkelagsterrassen 3, 1177 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 197, bruksnummer 501, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 326 kvm
Totalt BRA-i: 294 kvm
Totalt BRA-e: 32 kvm

BRA-i:
1. etasje 124 kvm:
Entré/hall, bad, soverom/kontor, kjøkken, spisestue og stue.

1. underetasje 121 kvm:
Trappegang, 2 boder, vaskerom, omkledningsrom, badstue, 2 bad, soverom og stue.

2. underetasje 49 kvm:
Stue, bad og 3 soverom.

BRA-e:
Frittstående dobbelgarasje på 32 kvm.

Uinnredet lagringsloft.
Det er også et lagerrom under 2. underetasje med utvendig adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.03.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Frittliggende enebolig over 3 etasjer, oppført i 1975.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i gulv støpt mot grunn. Grunnmur er i betong/trekonstruksjoner.
Etasjeskillere er i betongkonstruksjoner.
Yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner.
Yttertaket av valmtakskonstruksjon som utvendig er tekket med glassert hollandsk takstein.
Takrenner og nedløpsrør er i kobber og ble montert nye for ca. 11-13 år siden.
Vinduer med karmer av tre og to-lags glass (fra byggeår, 1986, 1991 og 2015).
Terrassedøren i spisestuen er i eloksert aluminium med terskel varmeovn fra 2015. Stor terrassedør i 1.etasje i stuen er også i eloksert aluminium med terskelvarmeovn fra 1975. Liten terrassedør fra stue til terrasse er med treramme fra 1975. I stuen i 1. underetasje er det også stor glassdør i eloksert aluminium med terskelvarme fra 1975.
Dør fra bod i 1. underetasje til terrassen er i tre med treramme fra 1975. I 2.underetasje er det stor glassdør i eloksert aluminium fra 1975.

Frittstående dobbelgarasje som er oppført med samme yttervegger og samme glasserte takstein som på huset. Eget sikringskap i garasjen som er tilkoblet garasjen, utebelysning og utvendige varmekabler.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg:
- Boligens vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) pga. alder.
- Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Rom under terreng:
- Det er registrert stedvis bomlyd i enkelte gulvfliser.
- Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling og det ble ikke registrert forhøyet nivå.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Helhetsvurdering.

Badstue:
- Rommets vegger er en lukket konstruksjon og slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som risikokonstruksjoner. Alder på det tekniske utstyret som tilhører rommet.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Helhetsvurdering.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er stedvis vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer og dører er av eldre dato og viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer og dører i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer.

Yttertak:
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) pga. alder.
- Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) pga. alder.
- Takrenner og nedløp pga. alder.

Drenering:
- Helhetsvurdering.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vann- og avløpsledninger pga. alder.

Garasje:
- Helhetsvurdering.

Utvendig trapp:
- Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Alle bad og vaskerom som følge av en helhetsvurdering.

Følgende har fått TGIU i tilstandsrapporten:
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Følgende har fått kommentar på helse, miljø og sikkerhet (HMS):
Innvendig trapp:
Det er ikke håndløper på begge sider i innvendig trapp og det er åpninger på mer enn 10 cm mellom trinn og i rekkverk.
Utvendig trapp:
- For lavt rekkverk og for store åpninger i rekkverket. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bekkelagsterrassen 3 har en solrik og flott beliggenhet i en liten blindvei, tilbaketrukket i andre husrekke fra veien. Barnevennlig og attraktivt villaområde med gangavstand til fjorden, skole, kollektivtransport og servicetilbud.

Utsikten er formidabel, både fra hus og tomt. Her har du fri utsikt mot vest, over fjorden og øyene, fra Bunnefjorden i syd og inn mot sentrum i nord.

En stor og innholdsrik bolig med en god og gjennomtenkt planløsning som åpner for flere bruksmuligheter der ulike generasjoner kan få spillerom. Store stuer som er skreddersydd for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, samt at de store glassflatene gir god kontakt mellom inne- og uterom. De store vindusflatene fremhever også den unike utsikten. Direkte utgang til store terrasser - perfekt for lange sommerkvelder og uformelle sammenkomster.
Det er forholdvis enkelt å etablere flere soverom ved behov. Om ønskelig er det også mulig å etablere en hybel i 1. underetasje slik det opprinnelig ble tegnet og byggemeldt.
Huset er også tegnet slik at man kan nyte utsikten fra alle etasjer og alle oppholdsrom.

Arkitekttegnet enebolig som ble oppført i 1975. Eiendommen har vært i selgers eiertid siden 1975, og har vært jevnlig vedlikeholdt og modernisert opp gjennom årene. Huset ble oppført med bl.a. betong i etasjeskillene. Av større oppussinger kan det bl.a. nevnes at deler av 2. underetasje ble pusset opp i 2024, samt at 1. etasje gjennomgikk en større oppussing i 2015.

Frittliggende dobbelgarasje på 32 kvm med bl.a. elektrisk garasjeport og elbillader.
Fra garasjen er det pent opparbeidet gangsti til huset som er belagt med belegningsstein med varmekabler og med nedfelte uplights som lyser opp gangveien. Fra hjørnet av huset er det downlights i det delvis overbygde taket, og ved inngangspartiet er det trapp og repos som er belagt med skifer.

1. etasje:

Flott og usjenert toppetasje på hele 124 kvm som inneholder entré/hall, bad, soverom/kontor, kjøkken, spisestue og stue.

Romslig entré/hall som ble pusset opp i 2015 ble bl.a. 1-stavs eikeparkett på gulvet og downlights i himling, samt oppmaling av overflater etc. Lyse farger på 3 vegger, mens en vegg ved trappen er forblendet med unik korkbelagt vegg. God plass til møblering i hallen, samt det et godt med garderobeplass i innebygde garderobeskap.
Fra hallen er det glassdører inn til alle tilstøtende rom, foruten til badet. Dette gir hallen godt med lys, samt at du kan se den flotte utsikten i det du entrer boligen.

Eldre flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med servant med ettgreps armatur dusjhjørne med innebygget dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Soverom (benyttes i dag som kontor av eier) som også ble pusset opp i 2015 med 1-stavs eikeparkett.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til den store spisestuen som har god plass til langt spisebord. Rommet ble pusset opp i 2015 med bl.a. ny kjøkkeninnredning, ny 1-stavs eikeparkett, downlights i himling og oppmaling av veggflater i lys delikat beigefarge.
Store glassflater på vestveggen fremhever den spektakulære utsikten fra både spisestuen og kjøkkenet. I spisestuedelen er det stor skyvedør ut til terrassen, mens det på kjøkkenet er store vindusflater over kjøkkenbenken.
Ny påkostet kjøkkeninnredning i 2015 fra Siematic. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvite glatte høyglansfronter og vitrineskap med glass og innramming i sølv. Benkeplatene er i stein (type Labrador) og videreføres også opp på veggene bak. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Alle integrerte hvitevarer er fra Miele og består av bred induksjonstopp, 2 stekeovner, varmeskap, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap. Ventilator i overskap med avtrekk ut. Alle de integrerte hvitevarene følger boligen. Det er montert komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør med automatisk vannstopper.
Langs kjøkkenbenken ved vinduene er det en hyggelig spiseplass for 2 i «barløsning». Her kan du nyte frokosten mens du betrakter den fantastiske utsikten.

Lys og stor vinkelstue med god plass til møblering av flere soner. Her består vestveggene stort sett av bare glass, slik at du nyter utsikten fra hele stuen. Stuen ble også pusset opp i 2015 med bl.a. ny 1-stavs eikeparkett, downlights og oppmaling av veggflater i dus beigefarge. For ekstra varme og hygge er det en åpen peis i rommet som er plassert slik at du samtidig kan se både flammene og utsikten. Det er også varmepumpe i stuen som evt. også kan benyttes til kjøling. Fra stuen er det skyvedør ut til terrassen.

Terrassen er på hele 52 kvm og strekker seg langs hele husets vestfasade, samt at den går rundt på nordsiden og til terrenget. Terrassen ble oppgradert i 2010 med rekkverk i glass og stål, bl.a. slik at utsikten kan nytes til det fulle innenfra. Flere elektriske terrassemarkiser langs terrassen. Utenfor stuen er terrassen på sitt største, og her kan du usjenert og lunt (delvis overbygget og med vegg på en side og mulighet for å stenge den andre siden med skyvedør i glass) betrakte utsikten mens du nyter solen til deg går ned. Det er også terrassevarmere i taket.

1. underetasje:

Mellometasjen er på 121 kvm og har en innholdsrik planløsning som inneholder trappegang, 2 boder, vaskerom, omkledningsrom, badstue, 2 bad, soverom og stue.
Huset ble opprinnelig byggemeldt med en hybel i deler av etasjen, og det vil være forholdsvis enkelt å etablere en hybel om ønskelig.

Trappegang med egen utgang på endeveggen. Denne inngangen vil fungere som inngang til hybelen om man etablerer denne.

2 gode boder med god plass til lagring. Den ene boden har direkte utgang til terrasse. I denne boden/teknisk rom er også varmtvannsberederen på 300 liter fra 2010 plassert.

Eget praktisk vaskerom fra byggeår der det i 2024 ble lagt nytt sluk og gulvbelegg. Fantastisk fjordutsikt også fra dette rommet. Vaskerommet er innredet arbeidsbenk og vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Via tilliggende bod/teknisk rom med egen utgang er vaskerommet lett tilgjengelig også fra utsiden.

Eget omkledningsrom i tilknytning til det ene badet og badstuen. Gulvfliser med varmekabler.

Badstuen er innredet med panel på vegg og tak, samt trelemmer på gulvet. Sittebenker i tre og eldre finsk badstueovn med god varmeeffekt.

Eldre flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur og dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Det andre badet i etasjen har også noe eldre standard. Et romslig og flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur, speil på vegg over servant og boblebadekar med vegghengt armatur. Gulvstående toalett og bidet.

Stort soverom med flott utsikt. Rikelig med garderobeplass i skyvedørsgarderobe. Det er også varmepumpe i rommet som også kan benyttes til kjøling.
I mai 2024 ble det installert nye spotter og dimmer. Soverommet har opprinnelig vært delt i 2 rom, og kan om ønskelig forholdsvis enkelt reetableres til 2 soverom igjen (det er forsatt 2 dører til rommet).

Romslig stue med skyvedør i glass mellom trappegangen og stuen. En koselig stue med både peis og varmepumpe som også kan benyttes til kjøling. Flott utsikt fra stuen og utgang til vestvendt terrasse og markterrasse på hele 106 kvm. Terrassen er overbygget og ble oppgradert i 2010 med rekkverk i glass og stål, bl.a. slik at utsikten kan nytes til det fulle innenfra. Hele terrassen og markterrassen har sol til sen kveld og fantastisk utsikt.

2. underetasje:

Denne etasjen inneholder stue, bad og 3 soverom.

Lys og hyggelig stue med gulvfliser med gulvvarme og varmepumpe som også kan benyttest til kjøling. Hele vestveggen er i glass og gir rommet flott fjordutsikt, samt at det er skyvedør ut til vestvendt markterrasse og hage. Markterrassen er på ca. 12 kvm og er belagt med skifer. Terrassen flukter med plenen og det er flott utsikt både fra terrassen og hagen.

I tilknytning til stuen ligger badet og de 3 soverommene.

Eldre flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur, samt dusjnisje med glassvegg og glassdør og med vegghengt armatur. Gulvstående toalett.

3 gode soverom, hvorav 2 rom med ny 1-stavs parkett i 2024. Det siste rommet har eldre gulvfliser med gulvvarme.

Lagerrom under 2. underetasje med utvendig adkomst.

Flotte og parkmessig opparbeidede utearealer med bl.a. skiferlagte terrasser, rikelig med utebelysning, beplantning og plen.

Se tilstandsrapport datert 30.03.2026 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med bl.a. gulvvarme på alle 4 bad og i omkledningsrommet i 1. underetasje, samt i stue og soverom i 2. underetasje. Gulvvarme også i lagerrom under 2. underetsje.
4 varmepumper (som også kan benyttes til kjøling) som er plassert i alle de 3 stuene og i hovedsoverommet i 1. underetasje.
Varmeterskel i alle eleksorte aluminiumsdører.
Eswa takvarme i entré/hall og i deler av stuen i 1. etasje.
Peis i stuen i 1. etasje og i stuen i 1. underetasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.02.1979.
Det foreligger ferdigattest på forstøtningsmur datert 01.07.1983.
Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 25.02.2003.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 15891, tinglyst 22.09.1972.
Bestemmelse om bebyggelse. Eier av eiendommen bærer alt ansvar for skader og ulemper som oppstår i forbindelse med at våningshuset plasseres nærmere enn 2 meter fra vann- og kloakkledninger som går over tomten.
Dagboknr 867014. tinglyst 11.08.2017.
Best. om vannledn. Naboeiendommen, Bekkelagsterrassen 7B, gis rett til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommen, og skal ha adkomst til disse for nødvendige reparasjoner og vedlikehold.

Eiendommen er utskilt fra bnr. 277, med adresse Bekkelagsterrassen 5, og følgende servitutter er tinglyst der før utskillelsen 22.03.1972:

Dagboknr 912586, tinglyst 25.04.1919, Bestemmelse om veg, dagboknr 912587, tinglyst 13.06.1919, Bestemmelse om veg, dagboknr 912588, tinglyst 20.06.1919, Best. om adkomstrett, dagboknr 901554, tinglyst 30.01.1920, Bestemmelse om veg og dagboknr 920926, tinglyst 18.02.1927, Erklæring/avtale. Servituttene er håndskrevne og vanskelige å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr 65, tinglyst 02.01.1936.
Best. om vann/kloakkledn. Kommunen gir rett til å ha vann- og kloakkledning over eiendommen og gis rett til adkomst til disse for vedlikehold. Det skal ikke bygges over ledningene.
Dagboknr 13299, tinglyst 31.10.1957.
Bestemmelse om veg. Bekkelagsterrassen er regulert bredere. Dersom kommunen krever det, skal eier av eiendommen være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.
Dagboknr 6899, tinglyst 20.06.1958.
Erklæring/avtale. Kommunen gis rett til å sprenge kloakktunnel under eiendommen. Eier av eiendommen forplikter seg til ikke å utføre arbeider som kan skade tunnelen. Dog kan eier, hva tunnelen angår, bygge hvor som helst på tomten og sprenge kjeller til vanlig dybde under hus, uten å komme i ansvar for eventuell skade påført tunnelen.
Dagboknr 8649, tinglyst 02.08.1958.
Erklæring/avtale. Eiendommen skal være tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Eier har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.
Dagboknr 9234, tinglyst 20.08.1958.
Best. om vann/kloakkledn. Servitutten har tilnærmet likt innhold som servitutt med dagboknr 8649.
Dagboknr 13215, tinglyst 10.09.1968.
Erklæring/avtale. Servitutten har tilnærmet samme innhold som servitutt med dagboknr 65.
Dagboknr 18319, tinglyst 25.11.1968.
Erklæring/avtale. Nærliggende eiendom gis rett til å grave grøft og legge ned kabel over eiendommen.
Dagboknr 19811, tinglyst 27.12.1969, med korrekt dato for tinglysing: 15.11.1971, med dagboknr. 19812 og dagboknr 19812, tinglyst 15,11,1971.
Best. om garasje/parkering. Servituttene gjelder garasje i Bekkelagsterrassen 5 og 1 og anses ikke for å være relevante for Bekkelagsterrassen 3.
Dagboknr 3885, tinglyst 02.03.1972.
Best. om adkomstrett. I anledning deling av eiendommen i 2 parseller, gis den vestre parsell bruksrett til den nødvendige adkomst over den østre parsell, frem til Bekkelagsterrassen. Den vestre parsell har rett til biloppstillingsplass på den østre parsell. (Denne biloppstillingsplassen er opparbeidet langs sydsiden av felles nedkjørsel, rett ovenfor garasjen).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Det ble opprinnelig byggemeldt en hybel i 1. underetasje med egen inngang, og om ønskelig kan man etablere en hybel i 1. underetasje. Konferer evt. megler.

Bekkelagsterrassen 3 ligger vestvendt og solrikt til i en liten blindvei rett nedenfor Solveien (veien går parallelt med Solveien) på Bekkelaget i bydel Nordstrand. En tilbaketrukket og trafikkskjermet beliggenhet som kanskje har en av Oslos flotteste utsikter. Her har du vidstrakt utsikt utover fjorden, øyene og mot sentrum, samtidig som du kan nyte solen fra morgen til sen kveld.

Fra eiendommen er det gangavstand til Holtet, områdets lokale handelssenter. Her finner du et rikholdig og variert servicetilbud med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob’s, Joker (søndagsåpen matbutikk), Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag, Kaffebrenneriet, helsesenter/treningssenter (Best Helse), apotek og jernvareforretning.
Ønsker du et bredere servicetilbud er det ikke langt til de to andre handelssentrene i bydelen, Sæter og Lambertseter. Sæter har et bredt tilbud av butikker, caféer, spisesteder og den populære vinbaren Poppel, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og caféer, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino.
Sentrum er heller ikke langt unna, og fra eiendommen kan man, om ønskelig, gå eller sykle ned til byen med bl.a. Sørenga som et naturlig stoppested.

Kort vei til Sørlie og Holtet trikkestasjon med rute 13 og 19, begge via Oslo sentrum. Gangavstand også ned til bussholdeplass langs Mosseveien.
(Se ruter.no for mer informasjon).

I enden av Bekkelagsterrassen (innerst i blindveien) er det tursti som bl.a. via Grottenveien tar deg enkelt bort til Byskogen med stier langs hele skråningen med flotte utsiktspunkter. Krysser du Kongsveien har du så tilgang til bl.a. Ekebergsletta, Ekebergparken og restauranter. Friområdet er fredet og fikk i 2008 status som Ekebergskråningen naturreservat. På Ekeberg finner du også et stort tilbud med bla. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesenter, husdyrpark, og store friområder. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter (lysløype for ski).

Når temperaturen tillater er det bare en liten rusletur ned til fjorden. Via turstien innerst i Bekkelagsterrassen tar det ikke mange minuttene å gå ned til båtforeningene i Paddehavet og til Bekkelagsbadet. Bekkelagsbadet er et flott park- og badeanlegget som åpnet i 2019, og rommer stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken har lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner – et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelagets Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
Nordstrand IF («Niffen») med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress.
Fotballbane og friidrettsbane på Sportsplassen.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien og Nordstrand Tennisklubb (NTK) med anlegg både i Ekebergveien og Seterveien.
Områdets lokale alpinbakke – Sloreåsen.
Treningsstudio: Best Helse på Holtet, Evo på Sæter og Lambertseter, SATS på Karlsrud og Lambertseter, samt Opptur Helse på Sæter.

Bekkelagsterrassen er en liten privat vei rett på nedsiden av Solveien. Veien starter som blindvei, innerst mot sentrum, og strekker seg parallelt med Solveien bort til Furubråtveien. Adkomst til Bekkelagsterrassen fra både Solveien og Furubråtveien. Bekkelagsterrassen 3 ligger i den delen av veien som er blindvei, i tillegg til at eiendommen ligger i en privat innkjørsel fra Bekkelagsterrassen, i andre husrekke fra veien.

Flere barnehager i nærområdet.
Eiendommen sogner til Kastellet skole (1.-10. klasse).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 948 kvm. Vestvendt skrånende og forholdsvis usjenert tomt med meget gode solforhold og spekatukulær fjordutsikt. Terrassert tomt som er parkmessig opparbeidet med store skiferbelagte markterrasser, belysning, store bed med prydbusker og et lite flatt plenareal. Øvrige deler av tomten er naturtomt. Diverse trapper binder alle nivåer flott sammen.
I gangvei fra garasjen og til hjørnet på huset er det belegningsstein med varmekabler og nedfelt belysning, samt støttemur med skiferforblending.
Felles asfaltert adkomstvei med varmekabler i hjulsporene.

Frittstående dobbelgarasje på 32 kvm. med elektrisk garasjeport og elbillader.
Det er i tillegg tinglyst rett til 1 parkeringsplass ved garasjen (langs innkjørselen).

Eiendommen har adkomst via privat vei og stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4275 datert 25.10.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 582,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr 13 600,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27 766 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 115,-.
Boligen er tilknyttet parabolantenne og internett via 5G. Dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand som alarmselskap og koster kr 6 000 pr. år. Abonnement kan medfølge ved at kjøper tegner nytt abbonnement.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen og avtalen varer ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 6 058 066,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,-, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

26 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

662 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
663 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
683 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
27 163 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
27 183 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øivind Lunde

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,0% av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 27 250,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging kr 15 000,00
Visninger / Overtagelse pr stk kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger ca kr 2 620,-
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Foto ca kr 13 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 44-0100/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.24100

Sist oppdatert: 02. mai 2026 kl. 10:49