Lyngveien 30A

Lyngveien 30A, 1182 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 149, bruksnummer 112, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 266 kvm
Totalt BRA-i: 218 kvm
Totalt BRA-e: 48 kvm:

Enebolig:

BRA-i:
1. etasje 98 kvm:
Entré, gang, bad, 3 soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Underetasje 82 kvm:
Trapperom, bad/vaskerom, soverom og kjellerstue, samt hybel med entré, bod/råkjeller, bad, soverom og stue/kjøkken.

Garasjebygg med separat boenhet:

BRA-i:
Underetasje 38 kvm:
Entré, bad, alkove, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Underetasje 4 kvm:
Bod.

1. etasje 44 kvm.
Dobbelgarasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2025 utført av Norges Takst AS ved Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Frittliggende enebolig over 2 etasjer, oppført i 1964.
Boligen er oppført med grunnmur i betong mot terreng og yttervegger i siporeksblokker som utvendige er forblendet med teglstein.
Siporeks elementer som bjelkelag mellom etasjer.
Saltak i tresperrekonstruksjoner tekket med glasert takstein.
Vinduer fra 2021 med 3-lags glass og aluminiums karmer. Vinduer med trekarmer fra 1996 på badet i 1. etasje og originale vinduer på loftet og et i bod/råkjeller.

I tilstandsrapporten er det pga. alder gitt TG2 på yttertaket, kobberrenner/nedløpsrør og beslag, vinduer på badet fra 1996 og loftsvinduer, samt at det er gitt TG2 for åpninger i rekkverk på terrasse og lav rekkverkshøyde iht. dagens forskrifter, for manglende håndløper på en side i innvendig trapp, for ikke tilfredsstillende ventilering i krypkjeller og for stedvis påvist fuktnivå, samt for svertesopp og utslag med fuktindikator mot yttervegg i krypkjeller mot utvendig trapp.
Det er i tillegg gitt TG3 for påvist fuktskjolder/skader samt tørråte og sopp i takkonstruksjonen ved gjennomføring ved pipe, for værslitte vindskier, for skjevhet i gulv i et rom i underetasjen og for manglende rekkverk på utvendige trapper.

Frittstående garasjebygg over 2 etasjer, oppført i 2002.
Dobbelgarasje i 1. etasje og leilighet i underetasjen.
Bygget er oppført med grunnmur i leca isoblokk og yttervegger i bindingsverk som utvendig er forblendet med spekkmurt teglstein.
Betong i etasjeskille mellom leilighet og garasje.
Saltak i tresperrekonstruksjoner tekket med glasert takstein.
Vinduer med 2-lags isolerglas for byggeår.
I tilstandsrapporten er det kommenter skjevheter og råte i terrasse/rekkverk utenfor leiligheten i underetasjen, samt fuktgjennomslag i stuevegg fra grunn.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Lyngveien 30A har en flott beliggenhet i blindvei i et særdeles barnevennlig villastrøk. Fra eiendommen er det kort vei til bl.a. kollektivtransport og servicetilbud, samt til skoler og Ekebergsletta.

Frittliggende enebolig over 2 etasjer med en innholdsrik og god planløsning som gir flere alternative bruksmuligheter. Selger leier i dag ut en hybel i underetasjen, samt at det i tillegg er et frittstående garasjebygg på tomten med egen leilighet i underetasjen. Dette gir selger i dag en total leieinntekt på ca. kr 26.000,- pr. mnd. (+ strøm).

Boligen er oppført i 1964 og fremstår som lys og pen, med noe varierende standard fra ulike årstall. Stedvis har boligen enkelte moderniseringsbehov utvendig og innvendig, der noe er nærliggende mens noe kan gjøres over tid. Det er siden 2002 utført en rekke oppgraderinger/påkostninger og vedlikehold på eiendommen av tidligere og nåværende eier som i hovedtrekk har bestått av:

Huset:

2007:
Endret planløsning i 1.etasje ved fjerning/tetting av vegger/dører og etablert større kjøkken og åpen løsning mellom kjøkken og stue/spisestue, montert ny kjøkkeninnredning, etablert ildsted ved pipeløp, lagt fliser med gulvvarme i entré og oppgradert deler av el. anlegget.

2008:
Pusset opp badet i 1. etasje i 2008.

2013:
Pusset opp underetasjen med blant annet nye gulvflater og pusset og malt alle veggflater.
Etablert hybel i underetasjen med eget kjøkken, soverom og bad.

2018:
Etterisolert gulv på kaldtloft.

2021:
Byttet vinduer, terrassedør og ytterdører (bortsett fra baderomsvindu og vinduer på kaldtloft).
Montert ny utebelysning på huset.
Pusset opp bad med vaskerom i underetasjen.
Installert nye varmtvannsberedere til både hoveddel og hybel (i 2020/20201).
Fornyet innmaten i sikringsskapet.
Lagt lydhimling i soverom og stue i underetasje i hoveddelen.
Pusset opp badet i hybelen.
Montert ny benkeplate og stekeovn på kjøkkenet i hybelen.

2022:
Installert ny varmepumpe (som også kan benyttes til kjøling) i stue/spisestue.

Frittstående garasjebygg:

2002:
Oppført stor dobbelgarasje over 2 etasjer.

2004:
Etablert og fått godkjent egen boenhet i underetasjen i garasjebygget.

2021:
Installert ny varmtvannsbereder til leiligheten (plassert boden).
Montert ny elbillader i garasjen,

2022:
Montert nytt kjøkken i leiligheten.

2024:
Malt innvendige vegg- og himlingsflater i leiligheten.
Isolert garasjen innvendig og montert innredning.

Ute:
Utvendig er det bl.a. byttet bunnledning (fra såle til hovedledning) i 2020-2021, satt opp gjerder i hhv. 2016, 2018 og 2023, bygget terrasse i hagen i 2021, oppgradert skifertrapp gangsti i 2021 og bygget hagebenk rundt furutreet i 2024.

Huset:

1. etasje:

Hovedetasjen i huset inneholder entré, gang, bad, 3 soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Romslig entré med gulvfliser med gulvvarme og skyvedørsgarderobe.

Badet og de 3 soverommene ligger alle i praktisk tilknytning til gangen, i samme del av huset.

Flislagt bad som ble pusset opp i 2008. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med glatte hvite fronter på skuffer og med ovenpåliggende dobbel servant med 2 stk. ett-greps armaturer. Vegghengt speil og belysning over servant. Vegghengt høyskap i samme utførelse som servantinnredningen. Dusjhjørne med glassbyggerstein og glassdør, samt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Innmurt/flislagt badekar med armatur med tappekran og hånddusj. Veggmontert wc med innebygget sisterne. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for bl.a. manglende avrenning fra innebygget sisterne, rundt sluk påvist en ikke fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring, riss/sprekker/skader på innredning/utstyr, sprekker i fliser, bom i enkelte gulvfliser og fallforhold. Se supplerende tekst i rapporten.

3 gode soverom, hvorav et med skyvedørsgarderobe.

Lys og romslig stue/spisestue/kjøkken med store vindusflater og noe utsikt. Utgang til balkong på ca. 12 kvm med morgensol og kveldssol om sommeren, samt noe utsikt.
Peis midt i rommet for ekstra varme og hygge. Det ble montert varmepumpe (kan også benyttes til kjøling) i rommet i 2022.

Kjøkkeninnredning fra Kvik (ny i 2007) med rikelig med skap og benkeplass. Innredning med hvite glatte fronter og heltre benkeplate. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, samt belysning og stikkontakter under overskap. Oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert induksjonstopp (sprekk i platetoppen), stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avtrekk ut. De integrerte hvitevarene følger boligen.

Underetasje:

Underetasjen inneholder trapperom, bad/vaskerom, soverom og kjellerstue, samt hybel med entré, bad, soverom, stue/kjøkken og bod/råkjeller.

Lekkert bad med innerforliggende vaskerom, begge pusset opp i 2021. Badet er har fliser på gulv og vegge, mens vaskeromdelen har flislagt gulv og malte veggflater. Gulvvarme og downlights i begge rom.
Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med hvite glatte fronter på skuffer og med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Veggmontert speil med belysning over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Veggmontert toalett med innebygget sisterne.
Vaskeromsdelen er praktisk innredet med benkeskap og overskap fra Kvik med hvite glatte fronter. Kompositt vaskekum med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate.
I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for bl.a. bom i enkelte gulvfliser og for fallforhold. Se supplerende tekst i rapporten.

Soverom med gulvvarme og stor skyvedørsgarderobe. Fra rommet er det egen inngang direkte fra terreng. Yale Doorman kodelås på ytterdøren. Rommet kan også benyttes til f.eks. tv-stue eller lignende. Bak skyvedørene er det dør til hybeldelen.

Stor stue med gulvvarme og store vindusflater som gir godt med lys. God plass til møblering i flere soner. Rommet kan også benyttes som f.eks. hovedsoverom med stor garderobedel.

Hybel underetasje:

Hybelen inneholder entré, bad, soverom, stue/kjøkken og bod/råkjeller

Entré med gulvfliser med gulvvarme. Yale Doorman kodelås på ytterdøren.

Pent flislagt bad som ble pusset opp i 2021. Varmekabler i gulvet og downlights i himling.
Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med hvite glatte fronter på skuffer og med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for bl.a. bom i enkelte gulvfliser og for fallforhold. Se supplerende tekst i rapporten.

Soverom med gulvvarme.

Stue/kjøkken med gulvvarme. Kjøkkeninnredning fra Ikea som ble montert nytt i 2013. Innredningen har glatte hvite fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert induksjonstopp og stekeovn, samt plass til frittstående kjøl/frys. Ventilator med avtrekk ut. De integrerte hvitevarene følger boligen.

Bod/råkjeller med opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederne for hovvedelen og hybelen er plassert her. Det er ikke sluk i rommet og det anbefales å montere lekkasjestopper.

Garasjebygg:

Underetasje:

I underetasjen ligger utleieleiligheten som inneholder entré, bad, alkove og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning, samt bod med utvendig adkomst.

Entré med gulvfliser med gulvvarme.

Flislagt bad fra ca. 2004 med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med servantinnredning med ett-greps armatur og overskap. Dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tilstandsrapporten er det kommentert løsnet elstikk til vaskemaskinen. Ellers fremstår badet som noe slitt. Det ble montert ny elektrisk avtrekksvifte i 2025.

Alkove med gulvvarme.

Stue/spisestue med gulvfliser med gulvvarme og delvis åpen kjøkkenløsning.
Ny kjøkkeninnredning fra Ikea i 2022 med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøl/frys. Ventilator med avtrekk ut. De integrerte hvitevarene følger leiligheten.

Bod med utvendig adkomst. Ny varmtvannsbereder til leiligheten fra 2023 er plassert i boden.

1. etasje:

I 1. etasje ligger dobbelgarasjen på hele 44 kvm. Garasjen er innredet med kjøkkeninnredning fra Ikea i 2024 som gir rikelig med oppbevaringsplass. Innredning med matte hvite fronter og laminat benkeplate. Integrert kjøl- og fryseskap som vil følge, samt opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask på vegg med armatur. Lagringsloft i garasjen.
Elbillader i garasjen og elektrisk garasjeport.

Se tilstandsrapport datert 19.04.2025 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme i entré og bad i 1. etasje, samt i hele underetasjen.
Varmepumpe og peis i stue/spisestue i huset.
Gulvvarme i hele utleieleiligheten i garasjebygget.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 13.12.1967.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje datert 25.04.2002.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring til egen boenhet under garasjen datert 29.11.2004 (boenheten under garasjen har egen adresse, Lyngveien 30D).
Det foreligger ferdigattest for bruksendring (endret planløsning med bl.a. soverom og kjøkken i underetasjen) i boligen datert 20.09.2013.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 6118, tinglyst 14.06.1941:
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Eier av tomten gir kommunen rett til å anlegge offentlig ledninger for vann og kloakk over tomten, uten erstatning. Kommunen har rett til å føre tilsyn med ledningene og vedlikeholde disse.
Dagboknr. 8137, tinglyst 27.10.1943:
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Eiendommen knytter private ledninger til offentlig vann- og kloakknett. Forandringer ved vann- og kloakknettet bekostes av eieren.
Dagboknr. 11915, tinglyst 21.09.1954:
Erklæring/avtale. Kommunen kan kreve at eiendommen skal tilknyttes offentlig vann- og kloakkanlegg. Eier av eiendommen har det hele og fulle ansvar for private ledninger på tomten.
Dagboknr. 8170, tinglyst 24.06.1964:
Erklæring/avtale. Eier av eiendommen forplikter seg å knytte seg til offentlig vann- og kloakknett og betale for dette, når kommunen måtte forlange det,
Dagboknr. 77516, tinglyst 08.11.1989:
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Eier av tomten og eventuelt fremtidig utskilte parseller fra denne tomten gis rett til å føre ledninger over hverandres parseller dersom kommunen finner dette nødvendig. Eiendommene har da solidarisk vedlikeholdsansvar for ledningene i fellesskap.
Dagboknr. 13904, tinglyst 27.02.2004:
Erklæring/avtale. Lyngveien er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det må sameiet opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen tomt.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

I tillegg er det tinglyst en bestemmelse om deleforbud den 27.03.1925, med dagboknr. 912295 og en bestemmelse om bebyggelse den 04.01.1935 med dagboknummer 920534. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Utleieenheten under garasjen er godkjent som egen boenhet, og kan lovlig leies ut. Per i dag leier selger ut den egne boenheten for kr 14.000,- + strøm.
Hybeldelen i boligens underetasje er lovlig for beboelse og kan således lovlig leies ut (ikke godkjent som separat boenhet). Per i dag leier selger ut hyblen i undetasjen for kr 12.000,- + strøm.
(Ved overtagelsen vil eiendommen overleveres uten leieforhold).
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Diverse taklamper, garderobeskap og knagger medfølger ikke.
Kompressor med tilbehør i garasjen medfølger ikke.

Lyngveien 30A ligger flott til i blindvei, i et særdeles barnevennlig villaområde på Ekeberg. Herfra er det kort veit til bl.a. friormåder, kollektivtransport, Ekeberg skole og nærbutikk på hjørnet av Vårveien og Lyngveien.
Fra eiendommen er det få minutter å gå til friområde og videre til Brannfjellskogen og Ekebergsletta. Dette unike friområdet er et eldorado for barn, samt at det gir tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Her finner du bl.a. flotte tur- og rekreasjonsområder i Brannfjellskogen med bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Det er også 18-hulls frisbeegolfbane her. Flotte rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du også bl.a. fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter.

Eiendommen ligger også i nærheten av kollektivtransport, med bussholdeplass i Vårveien og T-banestasjon på Ryen.

Sentrum er heller ikke langt unna, og fra eiendommen kan man gå eller sykle ned til sentrum med f.eks. Barcode og Sørenga som naturlige stoppesteder.
Kort vei også til bl.a. Holtet, Lambertseter og Manglerud. Holtet har bl.a. dem populære delikatessebutikken Jacob’s, Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag og Best Helse helsesenter, mens du på Lambertseter Senter finner kino, bibliotek, Vinmonopol og et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Et rikt servicetilbud også på Manglerud Senteret.

Når temperaturen tillater er det heller ikke langt ned til fjorden med bl.a. Bekkelagsbadet som en av de nærmeste badeplassene. Bekkelagsbadet er et nyere park- og badeanlegg som åpnet i 2019, og rommer stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken har lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner – et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m
KFUM ved Ekebergsletta.
Bækkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress.
Områdets lokale alpinbakker – Sloreåsen.
Treningsstudio: Flere sentre i byen, samt Best Helse på Holtet, Evo på Ryen og Lambertseter, samt Sats på både Karlsrud/Lambertseter og Ryen.

Lyngveien er en blindvei fra Vårveien. Fra Ekebergveien, ta av til Stamhusveien, følg denne til Sparbutikken i Vårveien og ta opp Lyngveien til høyre.
Alternativ adkomst fra Ryenkrysset via Enebakkveien til Vårveien og så inn Lyngveien.

Flere barnehager i området.
Eiendommen sognert til Ekeberg skole. Flerbrukshall i tilknytning til skolen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 543 kvm som tilhører sameiet. De 3 boligene i sameiet har iflg. avtale datert 01.07.1993 bruksrett til den del av tomten som er i naturlig tilknytning til boligene.
Romslig og meget pent opparbeidet tomt tilhørende huset. Tomten går rundt huset og er pent opparbeidet med bl.a. plenarealer og beplantning/busker. Flott furutre i hagen med sittebenk bygget rundt stammen. Solrik terrasseplatting på vestsiden av huset. Noe fjell i dagen. Asfaltert gårdsplassen. Store deler av tomten er inngjerdet.

Stor dobbelgarasje på 44 kvm med innredning og god plass til lagring.
Elbillader og elektrisk garasjeport.
Lagringsloft i garasjen.
Biloppstillingsplasser på gårdsplassen foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Det er gitt rammetillatelse til bearbeidelse av adkomstvei og oppføring av to tomannsboliger i Lyngveien 28.
Det foreligger rammetillatelse til påbygg og fasadeendring i Benveien 18.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er ca. kr 28 840,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr. 14 074,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 50 000 kwh. pr. år (inkludert hoveddel, hybel, leilighet og garasje).
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på ca. kr 1 000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm. Anlegget kan evt. medfølge ved videreføring av selgers abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

16 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

412 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
423 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
16 923 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jens Martin Mosveen og Maria Kvifte Mosveen

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 3 seksjoner, en enebolig og en tomannsbolig, med sameiebrøk 202/462.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Garasjebygget er ikke med i seksjoneringsbegjæringen fra 1989 da garasjebygget ble oppført etter at seksjoneringsbegjæringen ble tinglyst og det ikke er utført en reseksjonering etter dette. Men seksjonen har bruksrett til tomtearealet garasjebygget er ført opp på iht. avtale om bruksrett til tomt datert 01.07.1993.
Sameiet har pr. d.d. ingen gjeldende vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0093/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2593

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 12:42